売れない空き家⑤｜駐車場がない家が売れない本当の理由
- MIRAIU
- 4月5日
- 読了時間: 3分
更新日：8月9日
■売れない空き家⑤｜駐車場がない家はなぜ売れないのか
「立地も悪くないし、家もそこそこ綺麗なのに売れない…」
そんな空き家の共通点のひとつが「駐車場がないこと」です。
■結論：今の時代、駐車場がない家は“選ばれない”
🔹車社会の地方では致命的な欠点
三重・岐阜・滋賀・奈良・和歌山などの地方では、
生活＝車が前提です。
・通勤
・買い物
・子育て
すべてに車が必要な中で、
駐車場がない家はそれだけで候補から外されます。
■よくある勘違い
・近くに月極駐車場があるから大丈夫
・軽自動車ならなんとかなる
・昔は問題なかった
→すべて通用しません
今の購入者は、
「敷地内に2台止められるか」を基準に見ています。
■なぜそこまで重要か
・毎日のストレスになる
・雨の日が不便
・防犯面の不安
・将来の家族構成に対応できない
つまり、
“生活の質”に直結する問題だからです。
■結果どうなるか
・内覧すらされない
・問い合わせが来ない
・価格を下げても反応がない
🔹「安いのに売れない」の正体はこれです
■対策はあるのか
選択肢は限られます。
1 外構を壊して駐車場を作る
→費用：50万〜150万円程度
2 隣地を借りる・購入する
→ハードル高い
3 解体して土地として売る
→需要は一気に広がる
■判断のポイント
・敷地に余裕があるか
・前面道路の幅員
・車の進入が可能か
ここを見ずにリフォームしても意味がありません。
■まとめ
🔹駐車場がない家は選ばれない
🔹現代の住宅ニーズとズレている
🔹改善できないなら戦略を変える
空き家は「建物」ではなく「使い方」で価値が決まります。
――――――――
■空き家で悩んでいる方へ
空き家は「売る」「活用する」「解体する」「維持する」の4つの判断に分かれます。
どれを選ぶべきかは、状況によって大きく変わります。
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