空き家の「通水をしないと臭う」って本当？理由と予防法
- MIRAIU
- 2025年12月12日
- 読了時間: 3分
更新日：2025年12月16日
空き家でよくある相談のひとつが、
「久しぶりに家へ行ったら、排水口から変な臭いがした」
というものです。
これは “通水をしていない” 空き家で必ず起こる現象 です。
三重県の空き家でも多く見られるため、
通水が必要な理由と対策をまとめます。
■ ① 通水をしないと排水トラップの水が蒸発する
キッチン・洗面・お風呂などの排水口には、
排水トラップ という「臭いを防ぐ水のフタ」があります。
水を流さず放置していると…
👉 その水が蒸発する
↓
排水管と家の中が“直通状態”になる
↓
下水の臭いが室内に入ってくる
こうして空き家独特のニオイが発生します。
■ ② 三重は湿気が高く“逆流臭”が出やすい
意外ですが、
湿度が高いと排水管の臭いが上がってきやすくなります。
三重県は海風・山からの湿気が混ざるため
「下水臭・カビ臭」が発生しやすい地域です。
特に
梅雨〜夏
換気不足
室内が蒸し暑い時期
このタイミングでニオイが強くなります。
■ ③ 長期間放置するとサビや詰まりの原因にも
通水をせずに1年以上放置すると…
サビの発生
つまり
配管内部の汚れ固着
異臭の長期化
こうした劣化につながることがあります。
リフォーム費用が高額になることもあるので注意が必要です。
■ ④ 月1回の通水だけで防げる
予防は驚くほど簡単で、
👉 キッチン
👉 洗面
👉 お風呂
👉 トイレ
これらを 30秒〜1分程度流すだけ でOK。
水のフタが復活し、臭いの逆流を防げます。
■ ⑤ 遠方で通えない場合の対策
空き家管理サービスでは
通水
換気
ポスト確認
外回りチェック
がセットになっていることが多く、
“ニオイ・湿気・劣化” をまとめて防げます。
特に通水は、
家の寿命を守る基本作業 なので
遠方の人ほど依頼している傾向があります。
■ ⑥ トイレだけは少し注意
トイレの水は蒸発が早く、
1〜2ヶ月放置するとニオイが戻りやすいです。
流すだけでOKですが、
タンクの水が減っている場合もあるので
定期的なチェックが必要です。
■ まとめ
空き家の臭いの多くは、
「通水不足」が原因です。
水のフタが蒸発すると、
排水管からのニオイがそのまま室内に流れてきます。
月1回の通水 をするだけで
ほとんどのニオイトラブルは防げます。
遠方で通えない場合は、
通水が含まれた空き家管理サービスが安心です。
空き家は、
「売る」「貸す」だけが答えではありません。
管理のしかたや、
一時的な活用方法によって、
負担を減らしたり、様子を見ることもできます。
状況別に、
空き家の活用・管理の考え方を整理したページを用意しています。
草刈りを業者に頼むか迷っている場合は、
費用感や流れだけでも先に整理しておくと判断しやすくなります。
