空き家の雨水はどこを見る？雨どい・排水口・外壁・基礎周り・雨後点検の確認順
更新日：1 日前
空き家の雨水管理は、雨が降ったから建物が傷むという単純な話ではありません。雨どい、排水口、外壁、地面の傾きなど、雨水がどこを通っているかを分けて確認します。
晴れた日の見た目だけでは分からないこともあるため、雨の後に水たまりやあふれ跡を確認し、掃除で済むのか修繕が必要なのかを分けてください。
※本記事には広告・PRを含みます。
▪️1 雨どいを見る
落ち葉、土、枝などが詰まっていないか、外れや割れがないか確認します。
あふれ跡があっても、原因が詰まりなのか破損なのかを分けて見ます。
▪️2 排水口・側溝を確認する
敷地内の排水口や側溝がふさがっていないか確認します。
落ち葉清掃だけで改善する場合と、排水経路自体を見直す場合を分けます。
▪️3 外壁・サッシ周りを見る
雨だれ跡、シーリング、サッシ周りなどに変化がないか確認します。
見た目だけで雨水侵入を断定せず、雨天時の状況と合わせて見ます。
▪️4 基礎周り・地面を見る
基礎周辺に水がたまっていないか、地面がぬかるんでいないか確認します。
水たまりがある場合は発生場所と雨量を記録します。
▪️5 庭・隣地側への流れを見る
雨水がどこへ流れているかを確認します。
隣地側へ流れているように見える場合も自己判断で原因を断定せず、敷地条件を確認してください。
▪️6 雨後に再確認する
雨が止んだ後に、雨どい、排水口、水たまり、室内のシミを確認します。
毎回同じ場所で起きるか写真を残すと原因確認に役立ちます。
▪️7 雨水管理の確認順
確認順は①雨どい、②排水口、③外壁・サッシ、④基礎周り、⑤庭・隣地側、⑥雨後確認、⑦修繕見積もりです。
掃除で改善する部分と修繕が必要な部分を分けます。
屋根や外壁へ登る作業は無理に行わず、必要なら専門業者へ相談します。
修繕費が大きい場合は、空き家の利用予定や売却予定も含めて工事範囲を決めてください。
雨どい、外壁、屋根まわりに異常が見つかった場合は、原因を決めつけず、必要な修繕範囲を見積もりで確認すると判断しやすくなります。
雨どい清掃をした後は、次の雨で同じ場所からあふれないか確認すると効果を判断しやすくなります。
外壁のシミや雨だれ跡は、いつ撮った写真か分かるように残してください。
修繕見積もりでは、雨どいだけなのか外壁補修まで含むのか工事範囲をそろえて比較します。
長期間使わない空き家なら、見た目改善より水の流れを確保する修繕を優先する考え方があります。
売却予定が近い場合は、査定前にどこまで工事が必要か不動産会社にも確認してください。
雨水の流れを確認するときは、晴れた日の写真だけでなく、雨の後にどこへ水が集まっているかを同じ位置から撮影すると比較しやすくなります。
雨どい清掃後も同じ場所であふれる場合は、詰まり以外の原因も考え、器具の傾きや排水先を専門業者へ確認してください。
外壁の雨だれ跡だけを見て塗装が必要と決めず、表面の汚れなのか補修が必要な状態なのかを分けます。
修繕見積もりでは、雨どい交換、外壁補修、足場など何が含まれているかをそろえて比較してください。
空き家を売却する予定が近い場合は、工事前に現況査定を取り、修繕費をかける意味があるかも比較してください。
▪️⑧ Q&A
Q1. 雨どいが詰まっていたらすぐ交換？
詰まりだけなら清掃で改善する場合があります。
割れや外れがあるかも確認してから判断してください。
Q2. 基礎周りに水たまりがあれば危険？
水たまりだけで建物への影響を断定できません。
発生頻度、場所、排水経路を確認してください。
Q3. 雨の日に屋根へ上がって確認する？
危険なので無理に上がらないでください。
地上から見える範囲と室内の変化を確認し、必要なら専門業者へ相談します。
▪️⑨ まとめ
空き家の雨水は、雨どい・排水口・外壁・基礎周り・庭側・雨後確認・修繕見積もりの順で確認します。
雨水の影響を強く断定せず、清掃で済む箇所と工事が必要な箇所を分けて判断することが大切です。
▪️関連記事
■ 空き家の管理を外注する前に
見回り・鍵・郵便・通水・庭の草刈りを誰へ頼むか、費用と緊急対応の範囲を確認してから選びましょう。
