賃貸のLPガスと都市ガスは何を比べる？料金・設備・契約・切替費の確認順
更新日：3 日前
LPガスと都市ガスは、どちらが必ず安い・有利とは言えません。実際の料金、設備所有、給湯器、契約条件、供給可否、切替工事費、募集反応を確認します。
▪️1 実際の料金を見る
基本料金・従量料金・設備料金を分け、請求書や料金表で確認します。地域イメージや昔の相場だけで高い安いを決めません。
一か月だけでなく季節差・使用量も見ます。
▪️2 設備所有・契約を見る
給湯器・配管などの所有者、貸与条件、解約・切替時の精算を確認します。料金だけ安くても契約条件で総負担が変わる場合があります。
2025年4月施行のLPガス料金ルールも踏まえ、賃貸向け設備費の扱いを確認します。
▪️3 給湯器・ガス機器を見る
給湯器の年式・能力・故障履歴を確認します。ガス種を変える場合、機器交換が必要になるかも見ます。
ガス会社変更と設備更新を同じ問題にしません。
▪️4 都市ガス供給可否を見る
前面道路の本管、引込可否、敷地条件を確認します。都市ガスエリアでも必ず簡単に切替できるとは限りません。
配管・メーター・給湯器の工事範囲を確認します。
▪️5 切替工事費を見る
引込、宅内配管、給湯器、既存設備撤去などを含めた総額を見ます。料金差だけで切替回収を計算しません。
空室中工事か入居中工事かでも負担は変わります。
修理範囲や設備更新費が大きくなりそうなら、同じ工事条件で複数社を比較してから決めます。
▪️6 募集反応・家賃を見る
LPガスが実際に断り理由になっているか、競合のガス種・家賃と比較します。ガス種だけで空室を説明しません。
料金透明性や設備状態も募集条件の一部です。
LPガスから都市ガスへ切り替える場合は、前面本管だけでなく敷地内引込・宅内配管・給湯器適合まで確認します。『都市ガスエリア』だけで工事可否を判断しません。
LPガスの契約を見直す場合は、料金だけでなく設備所有・解約時精算・貸付配管の有無を確認します。オーナー負担が後から発生しないかを見ます。
募集時にガス料金情報を説明できる状態にすると、入居後の料金トラブルを減らしやすくなります。料金透明性も賃貸条件の一部として扱います。
切替後の効果は家賃アップだけでなく、内見時の反応・申込率・長期入居への影響も確認します。
▪️7 確認する順番
①実料金、②設備所有、③給湯器、④契約条件、⑤都市ガス供給可否、⑥切替工事費、⑦家賃・募集反応の順で整理します。LPか都市ガスかだけで有利不利を決めません。
料金が高いなら、まず現在契約と料金体系を確認します。設備が古いなら更新費を別に見ます。
都市ガス切替が可能でも、工事費を家賃差・空室短縮で回収できるか確認します。
最終的にはガス種ではなく、入居者の総負担・オーナー費用・募集力の組み合わせで判断しましょう。
⑧ 都市ガスとLPガスは熱量をそろえて比べる
都市ガスとLPガスは一立方メートル当たりの熱量が異なります。使用量の数値だけをそろえて月額を比べても、同じ給湯・調理の条件とは限りません。必要なエネルギーと各社の料金表を合わせて比較しましょう。
⑨ 2025年の設備費ルールと旧契約は別
LPガスでは基本・従量・設備料金の区分通知が2025年4月2日から必要です。一部の設備費の計上禁止は原則として新規販売契約に適用されるため、古い契約も全部違法と決めつけず、契約時期と設備の内容を確かめましょう。
⑩ 入居者と大家は違う資料を確認する
入居者にとっては家賃と光熱費の総額が大切ですが、オーナーは配管や給湯器の所有、切替工事費、入居者への説明まで考える必要があります。料金を変えられることと、工事をする価値があることは別の判断です。
▪️⑧ Q&A
Q1. 都市ガスの方が必ず安い？
一律ではありません。地域・事業者・使用量・契約条件で料金は変わるため、実際の料金表や請求で比較します。
LPガスでも料金体系が透明で競合と大差がなければ、切替工事を急ぐ必要はありません。
Q2. LPガス設備費はどう見る？
2025年4月からLPガス料金の三部料金制など新ルールが施行されています。賃貸住宅向けでは設備費用の計上ルールも変わっています。
現在の契約書・料金表で、設備所有と料金の内訳を確認してから切替判断へ進みます。
Q3. 都市ガスへ変えるべき？
本管・引込・宅内配管・給湯器まで含む総工事費を出し、料金差と募集効果で回収できるか確認します。
切替費が大きいなら、LP料金見直しや設備更新だけで十分かも同じ表で比較します。
▪️⑨ まとめ
賃貸のLPガスと都市ガスは、ガス種だけでは比較できません。実料金、設備所有、給湯器、契約、切替工事費まで一つの表へ並べます。
収益物件では、入居者の総負担とオーナーの工事費を両方見ることが重要です。切替前に募集反応と回収期間を確認し、最も手残りが残る方法を選びましょう。
