大垣市で子育て世帯が中古空き家を選ぶなら？改修範囲・耐震・将来売却を考える
更新日：10月9日
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大垣市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「子育て補助があるから買う」より総額を見る
大垣市では子育て世代等の中古住宅取得リフォームを支援しています。でも、補助金があるから中古住宅を買うのではなく、購入費と耐震、屋根、配管、水回りまで含めた総額を見ることが大切です。長く住む家ほど、見た目より家の基本部分を優先しましょう。
▪️② まず雨漏り・床下・給排水を確認する
中古住宅の内覧では、キッチンやクロスが古いとそこに目がいきます。でも先に見たいのは、雨漏り、床下、給排水、屋根、外壁です。ここに大きな傷みがなければ、内装は住みながら直す方法もあります。
▪️③ 子育て世代等のリフォームは1/3・上限30万円
2026年度の子育て世代等中古住宅取得リフォーム支援事業では、市内で新たに中古住宅を取得して自ら住む一定の人を対象に、リフォーム費の3分の1・上限30万円を支援しています。取得から1年以上経過した住宅は対象外です。
▪️④ 市外移住＋1年以上空き家＋10年居住なら1/2・上限50万円
市外からの移住者で、1年以上空き家等となっている戸建住宅を取得し、工事完了後10年間継続して所有・居住するなどの要件を満たす場合は、リフォーム費の2分の1・上限50万円です。
▪️⑤ 工事契約は交付決定後に行う
この制度は、工事請負契約を結ぶ前の工事だけが対象です。市の交付決定を受けてから契約する必要があります。先に業者を決めて契約してしまうと対象外になるため、見積もりと申請の順番を分けます。
▪️⑥ 旧耐震木造は2026年度の無料診断・耐震支援を見る
大垣市は2026年度も、旧耐震の一定木造住宅について無料耐震診断、耐震補強設計、耐震改修工事、除却、耐震シェルターなどを支援しています。募集期間は5月15日から12月28日までで、予算到達で終了します。
▪️⑦ 空き家除却補助は2026年度分の受付終了
大垣市の空家等除却支援事業は、2026年9月17日時点で申請件数が予算件数に達したため、今年度の受付を終了しています。制度上は工事費の3分の1・上限30万円、条件により上限40万円ですが、今から使える前提では考えません。
▪️⑧ 最後は10年住む家か、売る家かで工事範囲を変える
移住者向けの上限50万円を使うなら、長く住む前提の制度です。自宅なら断熱や設備まで直す意味がありますが、数年以内に売る予定なら現況査定と最低限修繕を先に比較した方が、工事のやりすぎを防ぎやすくなります。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
大垣市の制度は、対象住宅・居住条件・施工業者・申請時期・予算枠がそれぞれ違います。制度が掲載されていても、その時点で受付中とは限らないので、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 大垣市の中古住宅リフォーム補助はいくらですか？
A. 基本はリフォーム費の3分の1・上限30万円です。一定の市外移住者は2分の1・上限50万円になります。
Q. 工事契約後でも申請できますか？
A. 対象になりません。市の交付決定後に工事請負契約を締結する必要があります。
Q. 2026年度の空き家除却補助はまだ申請できますか？
A. 2026年9月17日時点で今年度の受付終了と案内されています。次年度制度などを確認してから契約してください。
