中津川市で空き家へ移住する？取得後の改修・耐震・維持費を先に確認
更新日：10月9日
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中津川市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「新制度があるから買う」より、住める総額を見る
中津川市では2026年度から空き家取得・改修を支援する新しい制度が始まりました。だからといって、補助金だけで物件を決めるのは早いです。購入費に屋根、床下、配管、耐震まで足した「住める状態までの総額」を先に見ましょう。
▪️② 内装より先に、雨漏り・床下・配管を見る
クロスやキッチンの古さは目につきますが、先に確認したいのは雨漏り、給排水、床下、屋根、外壁です。原因を残したまま表面だけきれいにすると、あとで壊してやり直すことがあります。
▪️③ 2026年度から「空き家に住もう応援事業」が開始
2026年4月から始まった空き家に住もう応援事業は、新婚世帯、子育て世帯、一定の移住者が空き家を取得・改修するときの支援です。改修については、条件を満たす賃貸物件の所有者も対象になり得ます。
▪️④ 取得30万円＋改修1/2・上限50万円
空き家を取得した場合は30万円。空き家情報バンクに登録、または登録予定の空き家を改修する場合は、工事費の2分の1・上限50万円です。移住者で10年以上活用する意思がある場合は、改修補助に10万円の移住加算があります。
▪️⑤ 改修は市内業者・契約から1年以内が基本
改修補助は、売買または賃貸契約から1年以内の申請、市内建設業者による工事などが条件です。DIYは対象外。補助を使いたいなら、工事を始める前に対象工事と申請順を確認します。
▪️⑥ 旧耐震なら無料診断と耐震補強を先に見る
昭和56年5月31日以前に着工された一定の木造住宅は、無料耐震診断の対象です。耐震補強は2026年度も受付中で、1.0補強は上限123.6万円、0.7補強は上限84万円。募集棟数があるため、事前相談が必要です。
▪️⑦ 耐震と同時ならリフォーム上限16万円もある
中津川市には、耐震改修工事と同時に性能向上リフォームを行う場合の別支援もあります。2026年度はリフォーム工事費について上限16万円。単独リフォームは対象外なので、一般改修補助と混同しないようにします。
▪️⑧ 最後は「長く住む・貸す・売る」を分ける
移住加算は10年以上活用する意思がある人と相性のいい制度です。一方、数年以内に売る予定なら、全面改修より現況査定を先に取る方がいい場合もあります。住む年数と出口に合わせて工事上限を決めましょう。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
中津川市の制度は、対象住宅・居住条件・施工業者・申請時期・予算枠がそれぞれ違います。制度が掲載されていても、その時点で受付中とは限らないので、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 中津川市の空き家改修補助はいくらですか？
A. 2026年度の空き家に住もう応援事業では、改修費の2分の1・上限50万円です。条件を満たす移住者は10万円の加算があります。
Q. 空き家を買う場合も補助がありますか？
A. 対象条件を満たす空き家の取得には30万円の補助があります。売買契約から1年以内などの条件があります。
Q. 耐震工事と普通のリフォームは同じ補助ですか？
A. 別制度です。耐震補強と同時に行う性能向上リフォームには上限16万円の支援がありますが、単独リフォームは対象外です。
