甲賀市の空き家は住宅利用か事業活用かで別判断｜耐震・空き家バンク・改修範囲を整理
更新日：10月9日
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甲賀市の空き家を直すなら、「住宅リフォーム補助は使える？」「空き家なら50万円？」と迷いますよね。令和8年度は一般住宅と事業用空き家で制度の役割がはっきり分かれていました。
しかも2026年9月時点では、住宅リフォームも耐震改修も令和8年度分の受付は終了しています。『制度がある＝今申し込める』ではないので、来年度を待つのか、補助なしで直すのかまで含めて考えます。
滋賀県全体の空き家リフォーム判断は、こちらの親記事で整理しています。
▪️結論｜甲賀市は「今年使えるか」と「来年度待つか」を分ける
令和8年度の住宅リフォーム補助と木造住宅耐震改修補助は、現在は受付終了と案内されています。今すぐ工事が必要な家なら、補助を待たずに直すべき部分と、来年度まで待てる部分を分けます。
売却予定なら、補助を待って全面改修するより現況査定を先に取る方が早いこともあります。
▪️① 一般住宅リフォームは20％・上限10万円だった
令和8年度の物価高騰対策住宅リフォーム事業では、市内住宅の一般リフォームに対して補助対象工事費の20％・上限10万円という枠がありました。
市内建設事業者への発注など条件があり、現在は予算額に達したため受付終了です。来年度も同じ制度・同じ金額とは限らないので、最新情報を見直します。
▪️② 事業用に活用する空き家は20％・上限50万円だった
令和8年度の空き家区分は、甲賀市の実態調査で空き家・空き店舗と判断された物件を、店舗など事業用として活用する人向けです。補助率20％・上限50万円でした。
自分が住む空き家を直すだけで50万円という制度ではありません。2年以上店舗として事業を継続することや、3年以内の事業開始など条件があります。
▪️③ 木造住宅耐震改修は80％・上限115万円
耐震診断で上部構造評点0.7未満とされた一定の旧耐震木造住宅では、耐震改修の対象経費の80％・上限115万円の補助制度があります。令和8年度は募集終了しています。
耐震は見た目では分からないので、古い家を長く使うなら来年度の募集を確認する価値があります。急ぐ雨漏りや漏水は、耐震募集を待たず対応する必要があります。
▪️④ 空き家バンクで売る・貸す需要を先に確認する
甲賀市空き家バンクでは、売りたい・貸したい所有者の相談や物件登録を受け付けています。農地や山林が付随する空き家も相談できる案内があります。
大きく直す前に、現状のまま需要があるかを見ておくと、売却や賃貸のための工事をかけすぎにくくなります。
▪️⑤ 貸すなら『新耐震に適合するか』も意識する
甲賀市には一定の民間賃貸住宅へ入居する人向け家賃補助制度があり、新耐震基準への適合など住宅側の条件もあります。これは大家へのリフォーム補助ではありませんが、賃貸化するなら住宅性能が入居条件に関わる制度もあると分かります。
貸す予定なら、見栄えだけでなく安全性、火災警報器、給排水、給湯、電気などを先に整えます。
▪️⑥ 売るなら現況査定を先に取る
受付終了した補助を待って全面改修するより、売却予定なら今の状態でいくらになるかを先に確認します。古家付きで買う人や、自分で直したい買主もいます。
現況査定と最低限修繕後の価格差を比べ、工事費を回収できるかを見ます。
▪️⑦ 最低限修繕は『雨・構造・水・電気』から
今すぐ直すなら、雨漏り、危険箇所、給排水、給湯、電気など、放置すると傷みが広がる部分を優先します。クロスや設備の見た目はそのあとです。
来年度の補助を待てる工事と、待つと悪化する工事を分けるだけでも判断しやすくなります。
▪️⑧ 補助終了後こそ、工事範囲を絞って比較する
補助が使えないときほど、全部交換ではなく部分補修で止まらないかを見る価値があります。同じ工事範囲で複数社へ見てもらい、必要な部分だけ残します。
来年度の制度を待つ場合でも、今のうちに建物状態と見積もりを整理しておくと判断が早くなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
2026年9月時点で令和8年度の住宅リフォーム・耐震改修は受付終了しています。次年度の制度内容は変わる可能性があるため、必ず最新ページを確認してください。
▪️よくある質問
Q. 甲賀市の空き家なら50万円のリフォーム補助を使えますか？
A. 令和8年度の上限50万円枠は、一定の空き家・空き店舗を事業用に活用する人向けでした。一般の自宅リフォームとは別です。また令和8年度分は受付終了しています。
Q. 耐震115万円は今申し込めますか？
A. 令和8年度の募集は終了しています。来年度の募集時期・金額・対象条件を市公式ページで確認してください。
Q. 補助が終わっているならリフォームは待つべきですか？
A. 雨漏りや漏水など悪化する修繕は待たない方がよい場合があります。見た目の工事など急がない部分は来年度制度を確認してからでも判断できます。
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