交野市の空き家は山麓・住宅地・通勤圏で何が変わる？耐震・除却・取得を整理
更新日：10月9日
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交野市で空き家や築古戸建を持っていると、「補助を使って直した方がいい？」「今は申請できる？」「売る方が合っている？」と迷いますよね。まず制度の数字ではなく、この家を今後どう使うかと建物の状態から順番に整理します。
▪️結論｜交野市は「中古住宅を取得する支援」と「リフォーム補助」を混同しない
交野市には中古住宅の取得と移住・定住を支援する制度がありますが、これは一般的なリフォーム工事費そのものを補助する制度ではありません。まず購入支援と、耐震工事の補助を分けます。
古い空き家を買って直す場合は、取得費だけでなく耐震性、雨漏り、給排水、土砂・洪水・ため池まで確認し、購入後に必要な工事費を先に見積もることが大切です。
▪️① 住宅取得支援は築年で基本額が変わる
令和8年度の住宅取得流通促進支援では、交野市内の平成27年以前に建築された中古住宅を取得し、2026年中に住民票を異動するなどの要件があります。
戸建住宅の基本額は、平成23〜27年築なら5万円、平成8〜22年築なら20万円、平成7年以前なら40万円です。古いほど基本額は大きくなりますが、これは取得支援であり、リフォーム費の補助額ではありません。
▪️② 旧耐震住宅は取得支援に40万円加算されるが、耐震性確認も必要
昭和56年5月31日以前の住宅は、住宅取得支援で40万円の加算があります。一方で、住宅要件として旧耐震住宅は耐震性が確認されていることも求められます。
『古いから40万円上乗せ』だけを見るのではなく、耐震診断・改修に別途いくら必要かまで購入前に確認します。
▪️③ 市外転入や子どもの人数でも加算がある
1年以上市外に住んでいて交野市へ転入する場合は5万円、市外から転入し中学生以下の子どもがいる場合は子ども1人につき5万円の加算があります。
世帯条件で支援額が変わるため、一律の『最大○万円』だけを強調するより、自分の築年・転入・家族構成で具体的に計算します。
▪️④ 木造住宅の耐震改修は工事費の8割・上限100万円
昭和56年5月31日以前の旧耐震木造住宅で、耐震診断の構造評点が1.0未満などの条件を満たす場合、耐震改修工事費の8割・上限100万円です。
交付決定前に契約・工事着手すると補助対象になりません。中古住宅を取得してすぐ工事したい場合も、耐震補助を使うなら先に事前協議・申請を行います。
▪️⑤ 耐震診断は11分の10・上限5万円
旧耐震木造住宅の耐震診断は、診断費の11分の10・上限5万円です。現に居住している、またはこれから居住する住宅などが対象です。
購入予定の古い住宅では、見た目のリフォームより先に耐震性を確認すると、工事費の優先順位を決めやすくなります。
▪️⑥ 除却は工事費の23％・上限50万円
旧耐震基準の木造住宅で、構造評点1.0未満などの条件を満たす場合、除却工事は費用の23％・上限50万円です。
耐震100万円で残すか、除却50万円で土地として整理するかは、間取り、建物状態、土地需要、更地後の管理まで比べます。
▪️⑦ 2026年6月更新の防災マップで洪水・内水・土砂・ため池を見る
交野市総合防災マップは2026年6月に案内が更新され、洪水・内水・土砂災害・ため池をまとめて確認できます。市内は山地やため池がある地域もあり、住所によって見るべきハザードが違います。
高潮・津波のハザード情報はない一方、土砂災害やため池は個別に確認が必要です。近隣市のため池が影響する場合もあるため、市境付近では周辺情報も確認します。
▪️⑧ 貸す・売る家は取得支援と切り離して判断する
住宅取得流通促進支援は、取得して移住・定住する人向けの制度です。所有者が賃貸用に直したり、売却前に使う一般リフォーム補助ではありません。
貸すなら想定家賃と修繕費、売るなら現況査定、住むなら取得費＋耐震＋一般リフォームの総額を同じ表で比較します。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに見積もり範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性・見た目を良くする希望工事を分けます。
同じ工事範囲で複数案を比べると、追加工事や手戻りを減らしやすくなります。売る可能性がある家なら、現況査定も一緒に持っておくと『直しすぎ』を防ぎやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象者、受付期間、予算、工事前申請、居住要件で使えるかが変わります。特に受付終了や残枠がある制度は、契約前に最新ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 交野市の中古住宅取得支援はリフォーム補助ですか？
A. いいえ。中古住宅の取得・移住定住を支援する制度です。耐震や一般リフォームの工事費は別に考えます。
Q. 耐震改修は最大100万円ですか？
A. 工事費の8割・上限100万円です。旧耐震木造、耐震診断結果、居住などの条件があり、交付決定前の着工は対象外です。
Q. 交野市は山側だけハザードを見ればいいですか？
A. いいえ。土砂災害だけでなく、洪水・内水・ため池も住所ごとに確認します。
▪️まとめ
交野市の空き家は、補助制度だけでなく、耐震、雨漏り、給排水、道路やハザード、今後の使い方を同じ順番で整理することが大切です。取得支援とリフォーム支援、今年度終了した制度と受付中の制度も分けます。
住むなら長期使用、貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、最低限修繕なら劣化防止、解体なら土地の出口から逆算します。直すこと自体を目的にしない方が、工事費の上限を決めやすくなります。
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補修を決める前に現況査定を取り、工事を行う場合の価格差と手残りを確認すると判断しやすくなります。
