可児市の空き家、少額補助より先に見ること｜住宅団地・耐震・除却を整理
更新日：10月9日
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可児市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「補助が小さいから直す意味がない」とは限らない
可児市の空き家リフォーム補助は上限10万円なので、他市の大きな補助と比べると小さく見えますよね。でも、補助額だけで直す・直さないを決める必要はありません。まず建物状態と、住む・貸す・売る目的を整理しましょう。
▪️② 内装より先に、雨漏り・床下・配管を見る
キッチンやクロスより先に確認したいのは、雨漏り、床下、給排水、屋根、外壁です。少額補助だからこそ、本当に必要な修繕へ優先して使う方が無駄を減らしやすくなります。
▪️③ 2026年度の空家等活用促進事業は受付中
可児市は2026年度も、空き家の改修・除却費用を支援しています。所有者だけでなく、入居者や入居予定者も一定条件で対象になるため、住む人が決まっている空き家との相性がいい制度です。
▪️④ 改修は1/10・上限10万円
空き家の改修費について、対象費用の10分の1・上限10万円です。大規模リフォームを全体的に支える制度というより、必要な工事費の一部を補う制度として考える方が現実的です。
▪️⑤ 契約前申請が必須
工事請負契約を結ぶ前に申請し、交付指令を受けたあとに契約する必要があります。『工事を始めてから補助を調べる』では間に合わないので、見積もり段階で市へ確認しておきましょう。
▪️⑥ 旧耐震住宅の除却は3/10・上限30万円
昭和56年5月31日までに着工された一定の空き家を取り壊す場合は、除却費の10分の3・上限30万円です。土地の売却・賃貸を目的とする除却などが対象で、古いというだけで自動的に使える制度ではありません。
▪️⑦ 耐震診断・改修・除却は2026年度も別制度で受付
可児市は2026年度、木造住宅耐震診断、耐震改修、耐震性のない木造住宅の除却などを5月7日から12月18日まで受け付けています。募集戸数が決まっているため、旧耐震なら早めに対象確認をします。
▪️⑧ 空き家バンクで現況の出口も確認する
可児市の空き家・空き地バンクは現在も物件登録・利用を受け付けています。全面改修の前に、現況で買いたい人がいるか、どこまで直せば使いやすいかを確認すると、工事費をかけすぎにくくなります。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
可児市の制度は、対象住宅・居住条件・申請時期・施工業者・予算枠がそれぞれ違います。制度が掲載されていても受付終了している場合もあるため、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 可児市の空き家リフォーム補助はいくらですか？
A. 改修費の10分の1・上限10万円です。所有者、入居者、入居予定者など一定条件を満たす方が対象です。
Q. 工事契約後でも申請できますか？
A. できません。工事請負契約前に申請し、交付指令後に契約する必要があります。
Q. 古い空き家を壊す場合はいくら補助されますか？
A. 昭和56年5月31日までに着工された一定の建物を除却する場合、除却費の10分の3・上限30万円です。
