東近江市で空き家へ移る前に見ること｜子育て・移住利用・耐震・一般住宅との違い
更新日：10月9日
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東近江市の空き家を直すなら、「子育て世帯なら補助がある？」「普通の住宅リフォーム補助も使える？」と迷いますよね。令和8年度は、空き家へ住む子育て・移住世帯向けの改修支援があります。
一方、市民定住住宅リフォーム事業は今年度の受付を終了しています。制度があることと、今申し込めることは別なので、受付状況と自分の利用目的を分けて見ていきます。
滋賀県全体の空き家リフォーム判断は、こちらの親記事で整理しています。
▪️結論｜東近江市は「空き家へ住む人」と「一般住宅」を分ける
空き家を取得・賃借して長く住む子育て・移住世帯なら、空家等改修費補助を確認する価値があります。一般住宅のリフォーム補助は令和8年度分の受付が終了しています。
賃貸投資や短期売却では同じ制度を使えるとは限りません。自宅用、賃貸、売却の出口から先に分けます。
▪️① 子育て・移住世帯の空家改修は1/2・上限40万円
東近江市では、空家等の所有者または賃借人で、子育て世帯または移住世帯に当てはまる人が居住用に改修する場合、工事費の2分の1・上限40万円を補助しています。
中学校修了前の子がいる世帯や、市外から空き家へ移住する世帯などが対象で、10年以上自己の住居として活用する意思が必要です。
▪️② 工事契約・着工は交付決定後にする
空家等改修費補助は、市内事業者による住居機能の維持・向上のための修繕や模様替えなどが対象です。交付決定通知を受けたあとに工事契約・着工する必要があります。
先に契約してしまうと制度を使えない可能性があるため、見積もりを取った段階で住宅課へ相談します。
▪️③ 耐震改修は80％・上限115万円
一定の旧耐震木造住宅では、耐震改修の補助対象経費50万円以上について80％・上限115万円の支援があります。令和8年度の申込期間は4月1日から9月30日までと案内されています。
ただし予算上限に達すれば期限前に終了する場合があります。契約前の申請が必要なので、使いたい場合は現在の受付状況を必ず確認します。
▪️④ 一般住宅リフォーム10万円は令和8年度受付終了
市民定住住宅リフォーム事業は、50万円以上の対象工事について10％・上限10万円を地域商品券で交付する制度でしたが、令和8年度の受付は終了しています。
今から工事する場合は、この10万円を前提にしない予算で考える必要があります。来年度も同じ条件とは限らないので、制度の再開を待つ場合は最新情報を確認します。
▪️⑤ 貸すなら自宅用40万円補助とは分けて考える
子育て・移住世帯向け40万円は、空き家を自分の住居として10年以上活用することが前提です。賃貸オーナーの空室対策リフォームへそのまま使う制度ではありません。
貸すなら想定家賃から工事上限を逆算し、雨漏り、給排水、給湯、電気など入居後のトラブルを減らす工事を優先します。
▪️⑥ 売るなら補助より現況査定を先に見る
数年以内に売る家なら、10年以上居住が条件の空き家改修補助とは方向が違います。先に現況査定を取り、古家付きのまま売れるかを確認します。
最低限修繕後の価格差が工事費より小さいなら、直さず売る方が手残りを守れることもあります。
▪️⑦ 急ぐ工事と待てる工事を分けて見積もる
雨漏りや漏水、危険箇所は、補助制度を待つ間に悪化することがあります。クロスや設備の見た目など急がない部分と分けて考えます。
同じ工事範囲で複数社の提案を比べ、部分補修で止められる場所と全面交換が必要な場所を整理します。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
東近江市は制度ごとに受付時期が違います。特に令和8年度は一般住宅リフォームが受付終了、耐震改修は9月30日までの案内なので、契約前に最新状況を確認してください。
▪️よくある質問
Q. 東近江市の空き家なら誰でも40万円の改修補助を使えますか？
A. いいえ。子育て世帯または移住世帯などの条件があり、空き家を10年以上自己の住居として活用する意思が必要です。
Q. 耐震115万円は今から申し込めますか？
A. 令和8年度の申込期間は9月30日までと案内されていますが、予算上限で早期終了する場合があります。契約前に現在の受付状況を確認してください。
Q. 一般の住宅リフォーム10万円は今も使えますか？
A. 令和8年度分は受付終了と案内されています。今から工事する場合は補助なしでも成立する予算かを見ます。
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