飛騨市の古い家を買う？借りる？雪・断熱・改修費・耐震から選ぶ
更新日：10月9日
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飛騨市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「150万円・250万円補助」に先に飛びつかない
飛騨市は空き家改修の支援額が大きく、数字だけ見るとかなり魅力的です。でも、雪、寒さ、断熱、屋根、給排水まで直すと自己負担は残ります。まずは補助額ではなく、冬も含めて住める・貸せる状態までの総額を見ましょう。
▪️② 内装より先に、屋根・断熱・配管を見る
クロスやキッチンより先に確認したいのは、雨漏り、屋根、床下、給排水、断熱です。飛騨市では凍結や積雪も維持費に関わるため、見た目だけのリフォームより基本性能を優先します。
▪️③ 中古住宅購入＋改修は移住世帯で上限150万円
飛騨市の住宅新築・購入支援助成金では、住むとこネット掲載住宅を購入する一定の移住世帯が、市内建築業者で10万円以上の改修を行う場合、改修費の3分の1・上限150万円の加算があります。無料耐震診断を受けることも条件です。
▪️④ 移住世帯以外の中古住宅改修は上限60万円
2025年4月1日以降に売買契約を結んだ中古住宅を購入し、移住世帯の150万円加算に該当しない場合でも、市内建築業者による改修費の3分の1・上限60万円の加算があります。
▪️⑤ 2026年度内完成分は受付終了、2027年度完成分は計画承認受付中
2026年9月7日時点で、2026年度内に完成・交付申請する住宅は予算上限に達したため受付終了です。一方、2027年度に完成・交付申請する住宅については計画承認を受け付けています。制度があることと、今使える枠を分けて見ます。
▪️⑥ 貸すための改修は1/2・上限250万円だが今年度受付終了
空き家所有者が住むとこネットへ賃貸物件として登録するための改修や、移住者との賃貸契約後に行う改修は、費用の2分の1・上限250万円です。ただし2026年度は予算上限に達し、受付終了と案内されています。
▪️⑦ 耐震補強は最大200万円
昭和56年5月31日以前に建築された一定の木造戸建て住宅では、補強後の評点を1.0以上とする耐震補強工事について最大200万円の支援があります。事業着手前の事前相談・手続きが必要です。
▪️⑧ 買う・貸す・売るで使う制度を分ける
自分で住むなら住宅購入支援、所有者が賃貸化するなら賃貸住宅改修、古い木造なら耐震支援というように制度の目的が違います。大きな補助額だけで選ばず、5年以上住む・貸す前提や冬の維持費まで含めて出口を決めましょう。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
飛騨市の制度は、対象住宅・居住条件・申請時期・施工業者・予算枠がそれぞれ違います。受付終了や予定件数到達もあるため、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 飛騨市で空き家を買って改修するといくら支援がありますか？
A. 一定の移住世帯が住むとこネット掲載住宅を購入して改修する場合、改修費の3分の1・上限150万円の加算があります。該当しない一定の中古住宅購入者は上限60万円です。
Q. 2026年度分はまだ申請できますか？
A. 2026年度内完成・交付申請分は予算上限で受付終了です。2027年度完成分は計画承認を受付中と案内されています。
Q. 空き家を賃貸住宅に直す補助はいくらですか？
A. 対象改修費の2分の1・上限250万円ですが、2026年度は予算上限に達して受付終了しています。
