御所市の町家・空き家を残す？葛城山麓・集落・耐震・管理負担から判断
更新日：10月9日
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御所市で空き家や築古住宅を見ていると、「どこまで直せばいい？」「補助があるなら先に工事した方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、補助額から工事を決めるのではなく、家の傷み→耐震性→制度の対象条件→住む・貸す・売る、の順に見ると整理しやすくなります。
▪️① 「町家だから残す」より、まず使い方を決める
御所市には町家や古い木造住宅も残っていて、建物の雰囲気を活かしたい家もありますよね。でも、残す部分と安全のために直す部分は分けて考える必要があります。まず住む・貸す・売るのどれを目指すか決めましょう。
▪️② 内装より先に、雨漏り・床下・配管を見る
古い建具や内装より先に、雨漏り、屋根、床下、給排水、シロアリを確認します。町家らしさを残す場合でも、家を傷める原因を止める工事から優先すると無駄が減ります。
▪️③ 空き家・町家バンク改修は1/2・上限50万円
御所市空き家・町家バンクの活用住宅について、所有者等または一定の利用希望者が行う建物改修は、対象費用の2分の1以内・上限50万円です。
▪️④ 購入者は所有権移転後3か月以内の申請
利用希望者が購入後に改修する場合は、所有権移転後3か月以内に交付申請することなどが条件です。賃貸利用では原状回復義務の免除など、契約条件の確認も必要になります。
▪️⑤ 荷物撤去は全額・上限20万円
空き家・町家バンク活用住宅の所有者等が行う荷物撤去は、対象経費の全額・上限20万円です。リフォーム費と家財処分費を同じものとして考えず、それぞれ使える制度を分けます。
▪️⑥ 2026年度の耐震改修は4/5・上限115万円
昭和56年5月31日以前に着工された一定の木造住宅では、耐震改修費の5分の4・上限115万円です。交付決定前に工事すると補助を受けられません。
▪️⑦ 申請締切は12月28日、予算到達で終了の可能性
2026年度の耐震改修は申請締切が12月28日です。ただし予算に達すると終了する場合があるため、工事を考えた時点で営繕課へ事前相談します。
▪️⑧ 危険空家の解体は1/2・上限50万円
市の調査で危険空家等と判定された一定の建物は、解体費の2分の1・上限50万円です。改修費が大きい家では、バンク活用・耐震改修・除却・現況売却を同じ表で比べましょう。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
御所市の制度は、対象住宅、申請時期、契約・着工の順番、年度ごとの募集状況が違います。工事契約前に市公式の最新情報を確認しましょう。
▪️よくある質問
Q. 御所市の空き家・町家バンク改修補助はいくらですか？
A. 対象改修費の2分の1以内・上限50万円です。購入者や賃借人には申請時期や契約条件があります。
Q. 家財処分にも補助がありますか？
A. 所有者等による荷物撤去は対象経費の全額・上限20万円です。改修費補助とは別制度として扱われます。
Q. 耐震改修と危険空家解体の補助はいくらですか？
A. 2026年度の耐震改修は5分の4・上限115万円、危険空家等の解体は2分の1・上限50万円です。
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