築古賃貸のコンセントは増やす？位置・不足部屋・工事費・入居者要望で判断
更新日：9月26日
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コンセントが少ないと感じる築古物件でも、全部屋へ増設すればよいとは限りません。
位置・不足部屋・家具配置・工事費・入居者要望へ分けると、必要な場所だけに予算を使えます。
数ではなく、実際に使いにくい場所を確認します。
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▪️1 部屋ごとの位置を確認する
居室、LDK、寝室、洗面を分けます。
既存コンセントの位置を図へ落とします。
家具を置いた時に使えるか見ます。
延長コード前提の箇所を記録します。
数だけで判断しません。
写真を残します。
▪️2 不足部屋を絞る
全室ではなく不便が大きい部屋を特定します。
ベッド、テレビ、家電配置を想定します。
入居者からの要望を記録します。
内見時の質問も残します。
複数件で同じ要望なら優先します。
一件だけで全面工事しません。
▪️3 増設方法と費用を分ける
露出配線、隠蔽配線など工事条件を確認します。
費用差を記録します。
壁工事の有無を分けます。
電気工事の範囲を確認します。
予算上限を決めます。
大規模内装と同時にする必要性を見ます。
▪️4 家具配置との相性を見る
コンセントを増やしても家具で隠れないか確認します。
部屋の使い方を想定します。
収納追加と干渉しないか見ます。
掃除機や充電用途も分けます。
位置変更案も比較します。
入居者像へ合わせます。
▪️5 家賃差を確定前提にしない
増設前後の想定家賃を分けます。
月千円差でも年1.2万円です。
空室短縮効果を別にします。
設備単体の効果と断定しません。
回収年数を出します。
保有期間と比べます。
▪️6 工事案を3段階で比較する
不足部屋だけ、主要部屋、全体の3案を作ります。
費用を並べます。
内装工事との同時施工も別案にします。
入居者要望を入れます。
保有期間をそろえます。
必要以上の増設を避けます。
▪️7 入居後の使い勝手を確認する
入居者からの要望を記録します。
退去時の不満も確認できる範囲で残します。
使われない増設箇所を把握します。
次回物件へ反映します。
追加工事は実績を見て決めます。
年1回設備表を更新します。
不足部屋2室へ各2万円で増設するなら4万円です。
全室10万円工事と比べれば、まず4万円案で反応を見る方法があります。
家賃月千円差なら年1.2万円、4万円の単純回収は約3.3年です。
10万円なら約8.3年です。
実際の家賃差はコンセントだけで決まらないため参考値にします。
内見で要望がほとんど出ていないなら別の改善を優先できます。
在宅ワーク需要を想定する場合も、特定属性へ決めつけず利用実態を確認します。
内装工事と同時に行うと工程をまとめられるか確認できます。
増設後の位置が家具で隠れると意味が薄くなるため配置確認が重要です。
次回は不足部屋数・工事費・要望数・家賃差・保有期間を更新します。
コンセント増設では、工事前に『何をつなぎたいか』を部屋ごとに書いておくと無駄を減らせます。
寝室はスマホ充電、LDKはテレビと掃除機、洗面はドライヤーなど用途を分けます。
既存2口を4口へ増やすだけで足りるのか、新しい位置が必要なのかを別に考えます。
延長コードで対応している場所が毎日使う位置なら優先度を上げられます。
一方、年数回しか使わない位置なら増設を後回しにできます。
工事4万円・家賃月千円差なら単純回収約3.3年です。
3年保有なら回収とほぼ同じ、1年売却予定なら未回収が大きく残ります。
内装張替えと同時に配線工事を行う場合は工程をまとめられるか確認します。
増設後も使われない位置があれば、次の物件では同じ工事を繰り返しません。
次回は用途・増設箇所・工事費・要望数・保有年数を更新します。
▪️⑧ Q&A
Q1：コンセントは多いほどいいですか？
数より位置と使いやすさを確認します。
Q2：全部屋へ増設しますか？
不足が大きい部屋から段階的に比較できます。
Q3：客付け効果はありますか？
内見要望や募集反響を見て判断します。
▪️⑨ まとめ
築古賃貸のコンセントは、数より位置・不足部屋・家具配置・工事費で判断します。
必要な部屋だけ段階的に増設し、実際の要望で見直します。
