アパート経営は本当に失敗する？長期的に利益を残すための考え方を解説
- MIRAIU
- 7月21日
- 読了時間: 3分
アパート経営は本当に失敗する？長期的に利益を残すための考え方を解説
「アパート経営は失敗する。」
このような言葉を耳にしたことはありませんか。
一方で、長年にわたり安定した家賃収入を得ている大家さんも数多くいます。
では、何が違うのでしょうか。
結論から言えば、アパート経営そのものが失敗するのではなく、「長期的な視点を持たずに経営すること」が失敗につながるケースが多いと言えます。
今回は、アパート経営で長期的に利益を残すための考え方について解説します。
▪️アパート経営は家賃収入だけでは判断できない
毎月家賃が入っていると、「順調に経営できている」と感じるかもしれません。
しかし、賃貸経営では家賃収入だけを見るのではなく、
・修繕費
・設備交換
・空室リスク
・税金
・建物の老朽化
まで含めて考える必要があります。
目先のキャッシュフローだけでは、本当の収益性は分かりません。
▪️建物は時間とともに劣化する
どんな建物でも年月が経てば劣化します。
屋根や外壁、防水工事、給排水設備など、定期的な修繕は避けられません。
これらを見越さずに家賃収入だけを使ってしまうと、いざ修繕が必要になったときに資金不足になることがあります。
そのため、毎月の利益だけではなく、将来の修繕費まで考えた資金計画が重要です。
▪️減価償却が終わることも考えておく
建物には減価償却期間があります。
減価償却が終了すると、税務上の経費が減り、税負担が増える場合があります。
このタイミングで資金計画が崩れるケースもあるため、購入時から長期シミュレーションを行うことが大切です。
減価償却やデッドクロスについて詳しく知りたい方は、こちらの記事もご覧ください。
▶ デッドクロスとは？不動産投資で知っておきたい仕組みをわかりやすく解説
▪️出口戦略まで考えて購入する
成功している大家さんほど、「買うこと」より「売ること」を意識しています。
将来、
・売却しやすい立地か
・需要があるエリアか
・土地としての価値はあるか
などを考えて購入することで、選択肢が広がります。
出口戦略を考えずに購入すると、売りたくても売れないという状況になることもあります。
▪️現金を残すことも重要
不動産投資では、
・空室
・修繕
・設備交換
・災害
など、予想外の支出が発生します。
そのため、家賃収入をすべて使ってしまうのではなく、現金を残しておくことも重要な経営戦略です。
現金があれば、トラブルにも冷静に対応でき、新しい投資チャンスが来たときにも柔軟に動けます。
▪️失敗する人と成功する人の違い
失敗する人は、目先の利回りや家賃収入だけを重視する傾向があります。
一方で、成功している大家さんは、
・20年後、30年後の収支
・修繕計画
・税金
・キャッシュフロー
・出口戦略
まで含めて考えています。
不動産投資は短距離走ではなく、長距離走です。
長く利益を残せる仕組みを作ることが成功への近道です。
▪️まとめ
アパート経営は、「必ず失敗する事業」ではありません。
しかし、建物の老朽化や修繕費、税金、出口戦略を考えずに経営すると、将来的に資金繰りが苦しくなる可能性があります。
家賃収入だけを見るのではなく、長期的な視点で資産全体を管理することが、安定した賃貸経営につながります。
長く利益を残せる大家さんを目指し、一歩ずつ着実に資産形成を進めていきましょう。
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