和室を洋室化するべき？築古賃貸で費用を回収できる部屋・できない部屋
更新日：9月16日
築古賃貸では『和室だから決まらない』と考えて洋室化したくなりますが、工事費をかけても家賃や入居期間で回収できない場合があります。
和室そのものが原因なのか、畳の傷み・古い襖・照明・写真が原因なのかを分けて判断します。
▪️結論｜和室が原因と確認できてから洋室化する
競合がほぼ洋室で和室だけ反響が弱いなら検討価値があります。反対に家賃や駐車場が主因なら、洋室化しても空室は埋まりません。
▪️① 畳の状態と交換費を先に確認する
表替えで済むのか、新調が必要かで費用が変わります。洋室化との価格差を出します。
▪️② 襖・押入れ・天井まで直す範囲を決める
床だけフローリングにしても襖や天井が古いままだと中途半端に見えることがあります。工事範囲を一式で見積もります。
▪️③ ターゲットがファミリーなら和室需要も残る
小さい子どもや布団利用など、和室を好む世帯もあります。間取り全体で役割を見ます。
▪️④ 単身向けならベッド配置を想定する
1Kや2DKの一室でベッドを置きたい層が多いなら、洋室化が使いやすさにつながる場合があります。
ここまで確認しても判断しにくい場合は、工事や運用を先に決めず、外部サービスで費用と選択肢を比較してから進めると無駄を減らしやすくなります。
▪️⑤ 家賃差と空室短縮で回収年数を出す
工事費30万円、家賃アップ3,000円なら単純回収に100か月かかります。家賃だけでなく空室短縮も含めて計算します。
工事30万円で空室が毎回1か月短くなるなら、家賃5万円の物件では6回の募集で回収できます。長期入居が多い物件では回収期間が長くなる点も見ます。
▪️⑥ 一室だけ洋室化する案も比較する
全部の和室を洋室にせず、主寝室だけ洋室化して和室を残す方法もあります。
洋室化前の反響数と工事後の反響数を記録すると、次の空室で同じ工事をするか判断しやすくなります。
▪️⑦ 募集写真で和室を古く見せない工夫も先に試す
畳・襖・照明を整え、明るく撮るだけで反響が改善するなら大規模工事を避けられます。
和室は『そのまま整える』『一室だけ洋室化』『全室洋室化』の3案で見積もると比較しやすくなります。畳表替えと襖張替えだけで十分きれいになる部屋まで全面改修しないことがポイントです。
洋室化30万円で家賃が3,000円上がる場合、家賃差だけなら100か月で回収です。空室が毎回1か月短縮できる、原状回復費が下がるなど別の効果も含め、それでも回収が長いなら部分改善を優先します。
ファミリー向け2DK・3DKでは、和室を一室残すことで布団、子どもの遊び場、客間として使える場合があります。『和室ゼロが正解』ではなく、間取り全体で役割を持たせられるかを見ます。
▪️よくある質問
Q1. 和室は若い人に不人気？
傾向はありますが一律ではありません。家賃と間取り、使い方で判断します。
Q2. 畳をフローリングにする費用は回収できる？
家賃差と空室期間を数字で比較します。
Q3. 押入れもクローゼット化する？
使い勝手は上がりますが費用も増えるため、募集上の必要性を確認します。
Q4. 一室だけ洋室化でもいい？
間取り全体で役割が分かれるなら有効です。
Q5. 和室のまま決まりやすくするには？
畳・襖・照明・臭い・写真を整えることから試します。
▪️まとめ
和室の洋室化は、築古賃貸なら必須ではありません。反響差とターゲットを確認し、費用を回収できる部屋だけ施工します。
床だけでなく襖・押入れ・天井まで工事範囲を見て、部分改善との費用差を比較します。
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