高石市の空き家は沿岸・津波高潮・若者世帯利用で判断｜耐震・除却も比較
更新日：10月9日
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高石市で空き家や築古戸建を持っていると、「どこまで直す？」「補助は今使える？」「売る・壊す方が合っている？」と迷いますよね。まず制度の最大額ではなく、建物の状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜高石市は「購入支援」と「リフォーム費」を混同しない
高石市は令和8年度、若者・子育て世帯の空き家購入支援を大きく拡充しています。ただし最大200万円は、空き家の購入費に対する支援であって、キッチンや内装を直すリフォーム補助ではありません。
購入後にどこまで直すかは、耐震性、インスペクション結果、津波・高潮、今後10年以上住む計画まで見て決めます。購入支援が大きいから工事予算まで広げてよい、とは考えません。
▪️① 若者・子育て世帯の空き家購入支援は2分の1・最大200万円
令和8年度の空き家活用定住支援では、18歳未満の子を扶養・同居する子育て世帯、または夫婦のいずれかが39歳以下の若年者世帯が、一定の空き家を購入する場合、土地・建物の購入費の2分の1・最大200万円です。
対象住宅は、購入時点で6か月以上使われていないこと、建築後1年以上、耐震性能が確認できること、インスペクション済みであることなど条件があります。購入前に市へ要件確認することが強く案内されています。
▪️② 補助後は原則10年間、住宅の適正管理・使用が必要
購入支援を受けた住宅は、補助金交付後、原則10年間は適正に管理・使用する必要があります。短期間で売る可能性が高い家なら、200万円だけを見て決めない方が安全です。
転勤や家族構成の変化も含めて、10年住む前提が自分たちに合うかを確認してから購入します。
▪️③ 耐震改修は75万円、低所得世帯は97.5万円
昭和56年5月31日以前に建築された一定の木造住宅で、耐震診断評点1.0未満などの条件を満たす場合、耐震改修は定額75万円です。世帯月額所得が21万4,000円以下の場合は97万5,000円まで引き上げられます。
購入支援200万円と耐震97.5万円は制度目的が違います。単純に『297.5万円もらえる』と考えず、対象住宅・対象者・申請時期を個別に確認します。
▪️④ 耐震診断は11分の10・上限5万円
木造住宅の耐震診断は費用の11分の10で、1戸5万円または床面積による算定額の低い方が上限です。耐震改修を考える前に、まず診断で構造状態を確認できます。
古い空き家を買う場合は、内装の見た目より先に耐震性を確認し、必要な構造工事を把握してからリフォーム予算を決めます。
▪️⑤ 空き家除却は2分の1・最大100万円、9月28日に受付再開
高石市の空き家除却補助は、旧耐震基準の一定の空き家を対象に、解体費用の2分の1・最大100万円へ拡充されています。令和8年度は一度予算上限で受付停止しましたが、補正予算成立により2026年9月28日から受付再開となりました。
ただし先着順が基本で、予算額に達すれば再び終了します。この記事を読む時点の残額を固定情報と思わず、申請直前に都市計画課へ確認します。
▪️⑥ 空き家対策補助は相続登記・測量・不要物撤去が各最大10万円
高石市では、空き家を売却しようとする所有者に対し、相続登記等、測量、不要物撤去にかかる費用をそれぞれ最大10万円支援する制度もあります。
全面リフォームとは違い、売却準備を進めるための支援です。直す前に売る可能性があるなら、こうした費用も含めて出口を比較します。
▪️⑦ 津波・高潮・洪水・内水を沿岸部では分けて確認する
高石市総合防災マップでは、洪水、内水、高潮、津波をそれぞれ確認できます。沿岸部の家では、津波だけでなく高潮や内水も別の想定として見ます。
浸水想定があるから改修不可という意味ではありません。避難先、設備の高さ、床下の点検性、保険、居住年数を合わせて工事額を決めます。
▪️⑧ 貸す・売るなら購入支援200万円は使えない前提で考える
若者・子育て世帯向け購入支援は、対象世帯が取得して居住するための制度です。現在の所有者が賃貸用にリフォームしたり、売却前に使う補助ではありません。
貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、住むなら購入費＋耐震＋一般リフォーム費を同じ表で比べます。
▪️⑨ 買う前にインスペクション結果と修繕総額を確認する
購入支援の対象住宅は建物状況調査が実施されていることが要件です。せっかく調査結果があるなら、補助申請のためだけではなく、雨漏りや劣化箇所を工事優先順位へ反映します。
購入価格が安くても、耐震・屋根・給排水を同時に直すと総額は大きくなります。購入費と工事費を別々に考えず、住み始めるまでの総額で判断します。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに工事範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性・見た目を良くする希望工事を分けます。
同じ条件で複数案を比べると、追加工事や手戻りを減らしやすくなります。売る可能性がある家なら、現況査定も持ってから工事上限を決めると直しすぎを防ぎやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象者、受付期間、予算、工事前申請、利用目的で使えるかが変わります。受付再開・受付終了がある制度は特に、契約前に最新ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 高石市の200万円はリフォーム補助ですか？
A. いいえ。若者・子育て世帯が一定の空き家を購入する際の購入費支援です。一般リフォーム費の補助ではありません。
Q. 耐震改修は誰でも97.5万円ですか？
A. いいえ。通常は75万円で、世帯月額所得が21万4,000円以下の場合に97万5,000円です。築年や耐震診断結果など条件があります。
Q. 空き家除却100万円は今申請できますか？
A. 令和8年度は2026年9月28日に受付再開しましたが、予算上限に達すれば再度終了します。最新残額を市へ確認します。
▪️まとめ
高石市の空き家は、補助制度だけでなく、耐震、雨漏り、給排水、道路やハザード、今後の使い方を同じ順番で整理することが大切です。購入支援、リフォーム、耐震、除却を混同しません。
住むなら長期使用、貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、最低限修繕なら劣化防止、解体なら土地の出口から逆算します。直すこと自体を目的にしない方が、工事費の上限を決めやすくなります。
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