志摩市の空き家は湾岸・集落・別荘地で別判断｜塩害・津波・移住利用を確認
更新日：10月8日
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志摩市で空き家や中古住宅を見ていると、「どこまで直せばいいんだろう」「補助制度は使えるのかな」「売るなら直しすぎない方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、いきなり工事内容を決めるより、家の傷み→安全性→自治体制度→この家をどう使うか→かけられる予算、の順に考えると整理しやすくなります。
▪️① 「移住補助が大きいから買う」ではなく総額で見る
志摩市の移住向け空き家改修は補助上限が大きく、魅力的に見えます。でも、海沿いや築古住宅では屋根、外壁、配管、耐震まで工事が重なることがあります。購入額だけでなく、住める状態までの総額で考えましょう。
▪️② まず雨漏り・塩害・床下・配管を確認する
内装をきれいにする前に、雨漏り、外壁、金属部の腐食、床下、給排水を確認します。同じ志摩市でも海からの距離や風当たりで傷み方は変わるので、地域イメージだけで補修範囲を決めません。
▪️③ 2026年度の移住改修は工事費2/3・上限100万円
市外から志摩市へ移住する方などが、所有する空き家を住宅として改修する場合、工事費の3分の2・上限100万円が補助されます。市内に本店・支店・営業所がある建設業者を使うこと、10年以上住む意思があることなどが条件です。
▪️④ 県外からの移住なら5/6・上限125万円
県外から志摩市へ移住する方が制度を利用する場合は、改修費の6分の5・上限125万円です。補助額は大きいですが、移住前は実績報告までに転入、移住後は転入から6か月以内の申請など、タイミングの条件があります。
▪️⑤ 旧耐震の空き家は耐震基準を満たす必要がある
昭和56年5月以前の建物は、耐震診断で耐震性を確認し、不足する場合は補強して基準を満たす必要があります。補助が大きいから内装を優先するのではなく、安全性から工事順を決めます。
▪️⑥ 工事着手後の申請は対象外
志摩市は、工事着手中・完成済みの工事は補助対象外と明記しています。購入や見積もりを進めても、契約・着工の順番は必ず市へ確認してから進めましょう。
▪️⑦ 2026年度の空き家除却補助は募集終了
耐震性がない一定の木造空き家を対象とした2026年度の除却補助は、募集終了と案内されています。補助額は除却費の3分の2・上限40万円でした。今から解体する場合は、今年度補助を使える前提にしないことが大切です。
▪️⑧ 売るなら家財処分・空き家バンクも一緒に見る
志摩市では空き家バンク登録物件の家財処分費について、費用の2分の1・上限10万円の支援もあります。全面リフォームする前に、現況で売る・貸す選択肢や家財整理まで並べると、かけなくていい工事が見えやすくなります。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
志摩市の制度は、対象住宅・居住条件・施工業者・申請時期・予算枠がそれぞれ違います。制度が掲載されていても、その時点で受付中とは限らないので、契約や着工の前に最新情報を確認しておきましょう。
▪️よくある質問
Q. 志摩市の移住向け空き家改修補助はいくらですか？
A. 工事費の3分の2・上限100万円です。県外からの移住者は6分の5・上限125万円と案内されています。
Q. リフォーム工事を始めてから申請できますか？
A. できません。志摩市は着工中・完成済み工事を対象外としているため、必ず工事前に申請手続きを進めます。
Q. 2026年度の空き家解体補助はまだ使えますか？
A. 木造住宅空き家除却補助は現在「募集終了」と案内されています。次年度制度や別制度を確認してから契約してください。
