対馬市の空き家は南部・中部・北部で別判断｜土砂・空き家バンク改修・家財・除却を確認
更新日：6 日前
対馬市の空き家は、厳原・美津島・豊玉など南中部と、峰・上県・上対馬など北部で、移動距離・施工・管理の負担が大きく変わります。南北に長く山地が多い島では、建物本体より道路・斜面・資材搬入を先に見たいです。
空き家バンク改修は家財処分を含めて1/2・上限100万円ですが、移住者が5年以上暮らすことなど条件があります。改修・登録奨励・危険空家除却を別の出口として整理しましょう。
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▪️1 厳原から上対馬まで南北移動と施工条件を先に見る
厳原・美津島と、豊玉・峰・上県・上対馬では、施工業者が現場へ通う距離や資材搬入、管理のしやすさが異なります。
山地や細い道路沿いの家では、工事車両の停車、廃材搬出、台風・大雨後の点検が改修費へ影響するでしょう。
まず現況査定と3年程度の移動・管理費を並べ、建物へ使える金額を決めます。
▪️2 土砂災害は地区別マップ、沿岸は津波・高潮も重ねる
対馬市は厳原町や上対馬町など地区別に土砂災害ハザードマップを公開しています。
対馬は山地が多く、敷地背面の斜面や道路寸断の可能性を確認したい家があります。沿岸部では県の津波・高潮情報も合わせて見ましょう。
地図上の区域だけでなく、避難先と工事・復旧時に使う道路まで確認することが重要です。
▪️3 空き家バンクは移住・定住向け、改修前に成約条件を確認する
対馬市空き家バンクは、移住・定住希望者などへ登録物件を提供する制度です。契約は当事者間で行います。
空き家バンクを通じて成約した物件には改修支援があるため、大きな工事を先に入れず、利用希望者や用途を確認する方が合う場合があります。
所有者側は家財・建物状態を整理し、利用者が自分で直したい範囲を残す方法も考えましょう。
▪️4 空き家改修＋家財処分は1/2・上限100万円
対馬市空き家改修費等補助金は、空き家バンクを通して成約した登録物件の改修や家財道具等処分を支援します。
補助額は対象経費の2分の1以内・上限100万円です。移住予定者または移住後5年未満の人などは、事業完了後5年以上居住する見込みが必要になります。
交付決定前に着手した工事は対象外です。施工・処分業者の条件も含め、事前相談から進めましょう。
▪️5 成約した所有者には空き家活用奨励金5万円
対馬市では、空き家バンク登録物件の売買・賃貸借契約が成立した場合、物件登録者へ一律5万円の空き家活用奨励金があります。
売買契約等の日から60日以内の申請など条件があり、同一物件1回限りです。
改修前に成約できる家なら、まず市場へ出してから必要工事を決める選択肢があります。
▪️6 危険空家除却は1/2・上限50万円、2026は11月30日まで
対馬市の2026年度老朽危険空家除却支援は、市の不良度判定で一定以上の危険性がある空き家を対象にしています。
補助額は算定された対象額の2分の1・上限50万円で、募集期間は2026年5月1日から11月30日です。
改修して移住者へつなぐ家と、危険性が高く除却する家を分け、解体後の土地管理まで含めて判断しましょう。
▪️7 確認する順番
確認する順番は、①南部・中部・北部の立地、②土砂・津波・高潮、③道路・資材搬入・南北移動・3年管理、④建物の劣化、⑤空き家バンク・成約条件、⑥改修・家財・除却費、⑦売る・貸す・住む出口です。この順で見ると、上限100万円だけで全面改修を決めにくくなります。
最初は現況査定と施工業者の移動・搬入条件を確認し、次に土砂と沿岸災害を見ます。
その後、移住者へつなぐなら空き家改修、現況成約なら奨励金、危険性が高い家は除却を分けて確認しましょう。
最後に工事・移動・3年管理の総額を並べます。利用者が見つかる家なら、大きな工事を急がない判断もあります。
▪️⑧ Q&A
Q. 対馬市の空き家改修は最大100万円ですか？
対象経費の2分の1・上限100万円です。空き家バンク成約物件であることや5年以上の移住居住など条件があります。
Q. 改修前に売買が決まったら所有者に支援がありますか？
空き家バンク登録物件の成約後、登録所有者へ一律5万円の空き家活用奨励金があります。申請期限など条件があります。
Q. 危険な空き家なら必ず除却50万円ですか？
市の不良度判定などを満たす必要があります。50万円は補助上限で、事前調査が必要です。
▪️⑨ まとめ
対馬市の空き家では、南北に長い島の移動・道路・斜面条件を建物内部より先に見ることが重要です。
そのうえで空き家バンク成約、改修・家財処分、活用奨励金、危険性が高い場合は除却を出口に合わせて整理します。
最後は、売る・貸す・住むのどれに費用を合わせるかで判断しましょう。工事費だけでなく南北移動と3年管理を含めることが大切です。
対馬市の古家を売るか直すか迷ったときは、バンクの登録条件と家財搬出費、売却後の手残りも比べられます。
