五島市の空き家は福江島・二次離島で別判断｜津波・空き家バンク改修・家財・耐震を確認
更新日：6 日前
五島市の空き家は、福江島の市街地と、久賀島・奈留島など島ごとに施工・管理条件が変わります。離島では建物本体だけでなく、資材搬入、職人移動、廃材処分、台風後の点検まで改修費と分けて考えたいです。
空き家バンク登録物件には改修・家財処分の支援があり、2026年度も申請受付が案内されています。まず空き家バンクで市場へ出せる家かを確認し、その後に移住・新婚・所有者の区分に合う支援を重ねましょう。
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▪️1 福江島市街地と二次離島で施工・管理の総額を変える
福江島の福江市街地と、久賀島・奈留島などでは、施工業者の選択肢、資材搬入、廃材処分、日常の点検条件が異なります。
物件価格が低くても、船便や遠方管理が続けば改修後の負担は残ります。台風後の外装点検や草管理も別に見積もりたいです。
まず3年程度の管理・移動費を出し、建物へ使える金額を決めましょう。
▪️2 土砂・津波は島ごとの地形と避難経路まで確認する
五島市Webハザードマップでは、土砂災害と最大クラスの津波を想定した浸水情報を組み合わせて確認できます。
沿岸では津波、山際では土砂を見ますが、島では避難先までの道路や高台への移動時間も重要です。
浸水深だけで改修可否を決めず、台風や大雨時の道路条件、復旧時の搬入も考えましょう。
▪️3 空き家バンク相談室で改修前の市場反応を確認する
五島市は空き家バンク相談室を設け、物件問い合わせ・内見予約・所有者の登録相談を受け付けています。
内見は所有者との調整が必要で、事前予約が前提です。大きな改修より先に、現況の家へどの程度の需要があるかを確認できます。
島外からの移住者が自分で直したい家もあるため、仕上げを作り込みすぎない選択を残しましょう。
▪️4 空き家バンク改修は1/2、所有者・新婚は上限100万円、移住者50万円
五島市の空き家活用促進事業では、空き家バンク登録物件の台所・浴室・トイレ・内装・屋根外壁などの改修を支援しています。
補助率は対象経費の2分の1で、所有者や新婚家庭は上限100万円、一定の移住者は上限50万円です。
対象者区分によって上限が違います。契約・着工前に、自分がどの区分で申請するかを確認しましょう。
▪️5 家財処分は1/2・上限20万円、改修前の見せ方を整える
五島市は2024年度から、空き家バンク登録物件の家財処分支援も設けています。2026年の市広報では補助率2分の1・上限20万円と案内されています。
家具・不要物が多い家は、全面改修より家財整理を先に行うだけで内見しやすくなる場合があります。
市場反応を見たうえでリフォームを追加する方が、改修費を抑えやすいでしょう。
▪️6 2026耐震改修は1/2・上限60万円、島内施工条件も確認する
五島市の2026年度耐震・安心住まいづくり支援では、旧耐震木造住宅の耐震診断と耐震改修を支援しています。
耐震診断は13万6,000円のうち11万3,000円、改修計画は3分の2・上限7万円、耐震改修工事は2分の1・上限60万円です。
耐震改修工事は市内に事業所を有する建設業許可業者などが対象です。離島間の施工可否や搬入費も見積もり時に確認しましょう。
▪️7 確認する順番
確認する順番は、①福江島市街地・二次離島の立地、②津波・土砂、③船・道路・資材搬入・3年管理、④建物の劣化、⑤空き家バンク・家財整理、⑥改修・耐震・工事費、⑦売る・貸す・住む出口です。この順で見ると、補助上限だけで全面改修を決めにくくなります。
最初は現況査定と島内・島間の施工条件を確認し、次にハザードと避難経路を見ます。
その後、家財を整理して市場へ出すか、対象者区分に合う空き家改修、旧耐震なら耐震支援を分けて確認しましょう。
最後に購入・改修・3年管理・移動の総額を並べます。遠方管理が重い家は、全面改修しない判断もあります。
▪️⑧ Q&A
Q. 五島市の空き家改修は誰でも上限100万円ですか？
補助率は2分の1ですが、所有者・新婚家庭は上限100万円、一定の移住者は上限50万円など対象区分によって異なります。
Q. 家財処分だけでも補助がありますか？
空き家バンク登録物件の家財処分に、2分の1・上限20万円の制度が案内されています。条件を事前に確認しましょう。
Q. 離島の家は見積もり金額だけ比較すればいいですか？
資材搬入、職人移動、廃材処分、台風後の巡回なども費用へ影響します。本体工事と付随費用を分けて確認しましょう。
▪️⑨ まとめ
五島市の空き家では、福江島市街地と二次離島で施工・移動・管理条件を分けることが重要です。
そのうえで空き家バンク、家財処分、対象者別の改修支援、旧耐震の耐震を順に整理します。
最後は、売る・貸す・住むのどれに費用を合わせるかで判断しましょう。工事費だけでなく3年管理と島間移動まで含めることが大切です。
売却前にどこまで工事するか決める前に、今の状態で家を引き継ぐ方法と手残りを確認できます。
