菊池市の空き家は市街地・菊池川低地・中山間で別判断｜空き家バンク改修・耐震・撤去を確認
更新日：6 日前
菊池市の空き家は、隈府周辺の市街地、菊池川水系の低地、七城・泗水の住宅地、旭志や菊池渓谷側の中山間で改修前に見る条件が変わります。住宅流通だけでなく、洪水・土砂・ため池・道路管理を分けて確認したいです。
空き家バンク購入後の改修は、40歳以下を対象に対象経費の3分の2・上限30万円です。2026耐震支援は平成12年5月以前の一定木造住宅まで対象が広がっているため、内装より構造を先に見る家もあります。
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▪️1 市街地・七城泗水・旭志中山間で改修の入口を変える
隈府周辺では住宅・店舗利用、七城・泗水では住宅地と農地の近さ、旭志や山側では道路・斜面・遠方管理まで含めて考えます。
市場へ出しやすい家なら、買主が自分で直す余地を残す方法があります。管理範囲が広い家では、母屋より外周や排水を先にした方が合うこともあるでしょう。
まず現況査定と3年程度の管理費を整理し、建物へ使える上限を決めます。
▪️2 洪水・土砂・ため池を総合防災マップで重ねる
菊池市総合防災マップでは、洪水浸水想定区域、土砂災害警戒区域、防災重点ため池などを確認できます。
菊池川水系の低地では洪水、山際では土砂、ため池下流では別の浸水経路を見ましょう。
区域に入るかだけでなく、避難先と道路が使えるかまで確認すると、改修後の暮らしを判断しやすくなります。
▪️3 空き家バンク購入改修は2/3・上限30万円、40歳以下
菊池市では、空き家バンクを利用して空き家を購入した40歳以下の人が、生活に必要な改修を行う場合に支援があります。
補助額は対象経費の3分の2・上限30万円で、市内施工業者、入居前または入居後1年以内、5年以上の定住意思など条件があります。
上限額に合わせて工事を増やさず、水回り・雨漏り・安全性など必要な部分から決めましょう。
▪️4 空き家バンク成約所有者には5万円の奨励金
空き家・空き地バンクを利用して売買契約が成立した場合、一定の所有者には5万円の奨励金があります。
改修してから売るだけでなく、まず登録して現況の市場反応を見る方法も選べます。
所有者側は家財・権利関係・建物状態を整理し、買主が改修する余地を残すか検討しましょう。
▪️5 2026耐震は診断9/10・18.3万円、改修1/2・60万円
菊池市の2026耐震支援は、平成12年5月31日以前に着工した一定の戸建木造住宅まで対象です。
耐震診断は9割・上限18万3,000円、耐震改修設計は3分の2・20万円、耐震改修工事は2分の1・60万円が上限です。高齢者等の設計＋工事一括には最大157万5,000円の枠もあります。
受付は9月末までと案内されているため、今から工事する家は次年度制度も含めて計画しましょう。
▪️6 危険空家撤去は1/2・上限50万円、2026事前調査は終了
菊池市の空家等撤去補助は、特定空家等や不良度・周辺危険度の基準を満たす建物の解体撤去を支援します。
補助額は対象経費の2分の1・上限50万円です。2026年度の事前調査申込は5月29日まででした。
残して使う家と、危険性が高く利用見込みが薄い家を分け、改修・現況売却・除却を比べましょう。
▪️7 確認する順番
確認する順番は、①市街地・住宅地・中山間の立地、②洪水・土砂・ため池、③道路・排水・3年管理、④建物の劣化、⑤空き家バンク・購入改修、⑥耐震・撤去・工事費、⑦売る・貸す・住む出口です。この順で見ると、補助30万円だけで改修を決めにくくなります。
最初は現況査定と総合防災マップを確認し、次に道路・敷地管理を見ます。
その後、40歳以下なら購入改修支援、旧耐震系なら次年度耐震、危険性が高ければ撤去を分けて確認しましょう。
最後に購入・改修・3年管理の総額を並べます。費用が見合わない家は、工事前に別の出口を選ぶ判断もあります。
▪️⑧ Q&A
Q. 菊池市の空き家改修は誰でも30万円ですか？
空き家バンクを利用して購入した40歳以下の人などが対象で、補助率は3分の2・上限30万円です。
Q. 2026耐震改修60万円は今から申請できますか？
市は国庫補助の関係で受付を9月末までと案内しています。次年度制度や自己資金での工事を分けて確認しましょう。
Q. 危険空家なら必ず50万円の撤去補助が出ますか？
特定空家等や不良度・周辺危険度などの基準があります。50万円は上限です。
▪️⑨ まとめ
菊池市の空き家では、市街地・菊池川低地・中山間で市場性と管理負担を分けることが重要です。
そのうえで空き家バンク、40歳以下の購入改修、旧耐震の次年度相談、危険性が高い場合の撤去を整理します。
最後は、売る・貸す・住むのどれに費用を合わせるかで判断しましょう。補助額より3年管理と市場反応を基準にします。
売るためにどこまで直すか迷ったときは、今の状態で売却する条件と工事費を差し引いた手残りを比べられます。
