岸和田市の空き家は旧市街と丘陵で直し方が違う｜耐震・除却・移住利用を判断
更新日：10月9日
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岸和田市で空き家や築古戸建を持っていると、「どこまで直す？」「補助は今使える？」「売る・壊す方が合っている？」と迷いますよね。まず制度の最大額ではなく、建物の状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜岸和田市は「市外から住む人の100万円」と一般所有者の改修を分ける
岸和田市には空家リフォーム最大100万円の制度がありますが、市内の空き家所有者なら誰でも使える制度ではありません。市外から転入し、その空家へ住み、10年以上定住する意思がある人向けの支援です。
今ある家を貸す、売る、相続したまま直す場合は前提が違います。まず『誰が住むのか』を決め、そのあと耐震・一般リフォーム・除却の制度を分けます。
▪️① 市外からの転入向け空家リフォームは3分の2・上限100万円
令和8年度の空家リフォーム事業補助は、リフォーム費の3分の2・上限100万円です。募集は3戸程度の先着順で、申請受付は2026年5月7日から12月18日までです。
対象者は、市外に3か月以上居住し岸和田市へ転入予定で、工事完了時に対象空家へ住民登録し、補助後10年以上定住する意思がある個人です。
▪️② 旧耐震住宅でも耐震性確認か同時耐震改修が必要
リフォーム補助の対象空家は、昭和56年6月1日以降の住宅、または旧耐震でも耐震性が確認されている住宅、もしくは今回の工事で耐震改修を行う住宅です。
古い空き家を100万円で自由に直せる制度ではありません。旧耐震住宅は耐震性をどう確保するかまで工事計画に入れます。
▪️③ 耐震補助と空家リフォーム補助は一定条件で併用できる
岸和田市は、空家リフォームと同時に耐震改修を行う場合、一定要件を満たせば市の耐震補助制度を併用できると案内しています。
ただし同じ費用を二重に補助する考え方ではありません。耐震工事費と一般リフォーム費を見積書で分け、どちらの制度で何が対象になるか確認します。
▪️④ 耐震改修は通常85万円、低所得世帯105万円
令和8年度の木造住宅耐震改修は工事費の10分の7・上限85万円です。世帯全員の月額所得が21万4,000円以下の場合は上限105万円となります。
耐震設計は7割・上限10万円です。リフォーム100万円と耐震105万円を単純に合計せず、制度要件と対象費用を整理します。
▪️⑤ 不良空家除却は8割・上限80万円
1年以上空き家となっている木造住宅で、市の不良度判定が100点以上となるなどの要件を満たす場合、除却費の算定額の8割・上限80万円です。
令和8年度は10件程度の募集で、事前調査が必要です。交付決定前に工事契約・着手すると対象外になるため、最初に市の判定を受けます。
▪️⑥ 耐震不足木造の除却40万円と不良空家80万円は別制度
岸和田市には、耐震性が不足する旧耐震木造住宅の除却について上限40万円の制度もあります。不良空家除却80万円とは対象条件が違います。
『解体なら80万円』と一括りにせず、不良度、耐震性、空き家期間を確認し、どちらの制度に該当するかを整理します。
▪️⑦ 2026年2月に内水ハザードが追加された
岸和田市総合防災マップは2026年2月に一部改訂され、水防法に基づく雨水出水、いわゆる内水氾濫ハザードマップが追加されています。
沿岸部では津波・高潮、市街地や河川周辺では洪水・内水、山側では土砂災害など、住所によって確認する災害が違います。
▪️⑧ 津波・高潮・洪水・土砂を一つの『危険』でまとめない
岸和田市には海側から山側まで広い地域差があります。津波浸水が想定される地域、高潮、河川洪水、土砂災害では避難や建物への影響も異なります。
どれか一つに該当するから改修しない、と決めるのではなく、居住年数、設備位置、保険、売却条件まで含めて工事額を考えます。
▪️⑨ 貸す・売る家は移住100万円補助とは切り離して考える
空家リフォーム100万円は、市外から転入し自ら住む人向けです。所有者が賃貸用に直したり、売却前に使う一般補助ではありません。
貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、住むなら10年以上の居住計画を基準にして、工事費の上限を決めます。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに工事範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性・見た目を良くする希望工事を分けます。
同じ条件で複数案を比べると、追加工事や手戻りを減らしやすくなります。売る可能性がある家なら、現況査定も持ってから工事上限を決めると直しすぎを防ぎやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象者、受付期間、予算、工事前申請、利用目的で使えるかが変わります。受付再開・受付終了がある制度は特に、契約前に最新ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 岸和田市の空き家ならリフォーム100万円を使えますか？
A. 一律ではありません。市外から転入し、対象空家へ住民登録し、10年以上定住する意思がある個人などが対象です。
Q. 耐震105万円とリフォーム100万円は併用できますか？
A. 一定要件では併用可能ですが、対象費用を分ける必要があります。単純に205万円が交付されると考えず、市へ確認します。
Q. 空き家を壊せば80万円ですか？
A. 一律ではありません。不良度判定100点以上などの不良空家は最大80万円で、耐震不足木造の別制度は上限40万円です。
▪️まとめ
岸和田市の空き家は、補助制度だけでなく、耐震、雨漏り、給排水、道路やハザード、今後の使い方を同じ順番で整理することが大切です。購入支援、リフォーム、耐震、除却を混同しません。
住むなら長期使用、貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、最低限修繕なら劣化防止、解体なら土地の出口から逆算します。直すこと自体を目的にしない方が、工事費の上限を決めやすくなります。
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建物を直す前に、今の状態で売る場合の査定額も比べておきましょう。工事費と売却後の手残りを同じ条件で確認できます。
