香芝市の空き家、丘陵住宅地で何を先に直す？坂・駐車・大阪通勤・耐震を確認

MIRAIU

9月29日

読了時間: 4分

更新日：10月9日

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香芝市で空き家や築古住宅を見ていると、「どこまで直せばいい？」「補助金があるなら先に工事した方がいい？」と迷いますよね。

そんなときは、補助額から工事を決めるのではなく、家の傷み→耐震性→制度の対象条件→住む・貸す・売る・事業に使う、の順に見ると整理しやすくなります。

香芝市の空家等対策推進支援事業は上限100万円なので、自分が住む家の全面リフォームにも使えそうに見えますよね。でも、この制度は普通の自宅改修ではなく、空き家を地域の交流やにぎわいにつながる施設として活用する事業向けです。まず制度の目的を分けましょう。

クロスやキッチンより先に確認したいのは、雨漏り、屋根、床下、給排水、外壁です。見た目を整える前に、家をこれ以上悪くしない工事から優先すると、必要な予算を整理しやすくなります。

2026年度の空家等対策推進支援事業（利活用）は、対象経費の3分の2・上限100万円です。空き家を滞在体験施設、交流施設、体験学習施設、創作活動施設、文化施設などとして活用する事業が対象です。

利活用事業は、改修後の空き家を対象用途へ10年以上供することが条件です。自分や家族が普通に住むだけの住宅リフォームや、一般的な賃貸住宅化とは目的が違います。

2026年度の利活用事業は6月1日から11月30日までの募集で、募集件数は1件です。予算に達すると終了するため、使える前提で工事契約を進めず、先に市へ確認します。

2026年度の耐震改修は対象経費の2分の1で、通常は上限50万円、避難行動要支援者が居住する一定住宅では上限100万円です。ただし市公式では2026年度の耐震改修受付は終了と案内されています。

2026年度の空家等対策推進支援事業（除却）は、不良住宅など一定の空き家を対象に上限50万円です。対象経費の8割などの算定条件があり、古い家なら何でも対象になる制度ではありません。

自分で住む家なら耐震や生活機能、地域施設として使うなら利活用制度、手放すなら現況査定、傷みが大きいなら除却というように、出口で必要な工事は変わります。補助額ではなく、この家の使い道から決めましょう。

見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。

すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。

香芝市の制度は、対象用途、居住条件、契約・着工の順番、年度ごとの受付状況が違います。特に空き家改修は普通の自宅リフォームを対象にしていない制度もあるため、工事契約前に市公式の最新情報を確認しましょう。

Q. 香芝市の空き家利活用補助はいくらですか？

A. 2026年度は対象経費の3分の2・上限100万円です。ただし地域貢献施設として10年以上活用する事業が対象で、一般的な自宅リフォーム補助ではありません。

Q. 2026年度の耐震改修補助はまだ申し込めますか？

A. 市公式では2026年度の耐震改修工事の受付終了と案内されています。無料耐震診断など別制度の受付状況は最新ページで確認してください。

Q. 空き家解体補助はいくらですか？

A. 2026年度の除却支援は上限50万円です。不良住宅認定など対象条件があります。