和泉市の空き家は丘陵ニュータウンと旧集落で別判断｜耐震・空き家バンク・除却
更新日：10月9日
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和泉市で空き家や築古戸建を持っていると、「どこまで直す？」「補助は使える？」「売る・壊す方が合っている？」と迷いますよね。まず制度の最大額ではなく、建物の状態と、この家を今後どう使うかから順番に整理します。
▪️結論｜和泉市は「耐震・危険空家除却・流通」を分ける
和泉市の空き家は、古いから全部直すのではなく、耐震性、雨漏り、給排水、道路、土砂・洪水などを確認します。そのうえで、住む・貸す・売る・最低限修繕・除却を並べます。
市には耐震改修100万円、老朽危険空家除却40万円、空家バンクという別々の仕組みがあります。どれが一番大きいかではなく、自分の家の状態と出口に合う制度を選びます。
▪️① 木造住宅の耐震改修は最大100万円
和泉市の木造住宅耐震改修補助は、一定の旧耐震木造住宅について最大100万円です。工事費60万円以下ならその工事費、60万円を超える場合は市の算定式で最大100万円までとなります。
対象は昭和56年5月31日以前に工事着手した木造住宅で、現在居住またはこれから居住しようとする住宅、所有者の年間所得1,200万円以下などの条件があります。
▪️② 一般リフォーム工事は耐震100万円へ含まれない
市は、耐震改修工事に併せて行うリフォーム工事等は補助対象の耐震改修費へ含まれないと明記しています。
キッチン、クロス、水回りを同時に直す場合も、構造補強費と一般改修費を見積書で分けます。補助が大きいから内装まで対象になるわけではありません。
▪️③ 耐震診断はこれから住む住宅も対象になった
2026年度の和泉市では、これから居住または使用しようとする一定の旧耐震建築物についても耐震診断補助を受けられるようになっています。
中古空き家を購入して住む予定なら、全面改修前に耐震性能を確認し、補強が必要かを見てから間取りや内装を決める方法があります。
▪️④ 老朽危険空家の除却は上限40万円、2026年度は15件程度
老朽化した危険な空家等を除却する場合、1件あたり上限40万円の補助があります。令和8年度は2026年4月6日から2027年2月1日まで、先着15件程度の募集と案内されています。
単に空いている家ではなく、老朽危険空家等としての要件があります。除却したい場合は、対象可否を確認してから工事契約へ進みます。
▪️⑤ 空家バンクは2026年も現役、売れないと言われた空家も募集
和泉市の空家バンクは2026年6月時点でも運用され、『不動産会社等で売れないと言われた空家』も登録を呼びかけています。
登録物件には購入検討段階で一級建築士の無料相談を受けられるものもあります。全面リフォームしてから売るのではなく、買主と改修内容を考える出口もあります。
▪️⑥ 空家バンクは市が価格交渉をする制度ではない
空家バンクは、所有者と利用希望者の情報をつなぐ仕組みです。売買・賃貸の交渉や契約は当事者間の責任で行い、市は関与しません。
バンク登録だけに任せず、通常仲介、買取、賃貸など複数の出口を比較します。
▪️⑦ WEB版ハザードマップで住所検索できる
和泉市WEB版ハザードマップは住所検索に対応しており、津波・水害・土砂災害やため池情報を確認できます。
市街地、丘陵部、山側では確認したいハザードが違います。市名だけで判断せず、物件住所で浸水深や土砂災害区域を確認します。
▪️⑧ ため池情報は2026年9月にも更新されている
和泉市のため池ハザードマップは2026年9月17日にも更新されています。ため池が決壊した場合の浸水区域や水深を確認できます。
想定区域外だから安全という意味ではないと市も注意しています。ため池、洪水、土砂を重ね、避難方法と工事優先順位を考えます。
▪️⑨ 売るなら耐震100万円を使う前に現況の出口も見る
耐震補助が使える家でも、100万円を掛ければその分だけ売値が上がるとは限りません。売却予定なら、現況売却、耐震改修後売却、危険空家なら除却後売却を比較します。
空家バンクも含めて買主側の需要を確認してから、所有者が先に直す範囲を決める方が手残りを守りやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに工事範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性・見た目を良くする希望工事を分けます。
同じ条件で複数案を比べると、追加工事や手戻りを減らしやすくなります。売る可能性がある家なら、現況査定も持ってから工事上限を決めると直しすぎを防ぎやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象者、受付期間、予算、工事前申請、利用目的で使えるかが変わります。最大額だけで判断せず、契約前に最新ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 和泉市の耐震改修100万円で水回りや内装も直せますか？
A. 一般リフォーム工事は耐震補助の対象費用へ含まれません。耐震工事と一般改修を分けて見積もります。
Q. 空き家なら除却40万円を使えますか？
A. 一律ではありません。老朽危険空家等としての要件があり、令和8年度は先着15件程度と案内されています。
Q. 空家バンクに出す前に全面リフォームが必要ですか？
A. 必須ではありません。登録物件によっては購入検討段階の建築無料相談もあり、買主側と改修を考える方法もあります。
▪️まとめ
和泉市の空き家は、補助制度だけでなく、耐震、雨漏り、給排水、道路やハザード、今後の使い方を同じ順番で整理することが大切です。耐震・除却・流通支援を混同しません。
住むなら長期使用、貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、最低限修繕なら劣化防止、解体なら土地の出口から逆算します。直すこと自体を目的にしない方が、工事費の上限を決めやすくなります。
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売却を視野に工事を検討するなら、まず現況の査定額と修繕後の手残りを比べておくと判断しやすくなります。
