羽曳野市の空き家は古墳周辺・丘陵・旧市街で別判断｜耐震・接道・除却を整理
更新日：10月9日
※本記事には広告・PRを含みます。
羽曳野市で空き家や築古戸建を持っていると、「補助を使って直した方がいい？」「今も受付している？」「売る・壊す方が合っている？」と迷いますよね。まず最大額ではなく、この家を今後どう使うかと建物状態から順番に整理します。
▪️結論｜羽曳野市は「最大115万円」より先に、今年度受付終了を確認する
羽曳野市の耐震改修パッケージは、条件を満たせば大きな支援があります。ただし令和8年度分はすでに受付終了と市が明記しています。
今から工事を考える家は、115万円を資金計画に入れず、次年度制度の有無、耐震診断、現況査定を確認します。補助が終わっていても、耐震性を知る意味までなくなるわけではありません。
▪️① 耐震設計＋改修パッケージは8割・上限90万円
一定の旧耐震木造住宅で、耐震診断評点を1.0以上へ高める設計と工事を一体で行う場合、耐震改修パッケージは費用の10分の8・上限90万円です。
申請者世帯全員の年間所得が256万8,000円以下の場合は、10分の8・上限115万円です。ただし令和8年度分の受付は終了しています。
▪️② 従来型の耐震改修50万円・低所得75万円も令和8年度受付終了
設計と工事を別に行う従来型の耐震改修制度では、通常50万円、低所得世帯75万円の定額補助があります。設計は費用の7割・上限10万円です。
こちらも令和8年度分は受付終了と案内されています。『パッケージが終わっても50万円枠なら今使える』と考えず、最新の受付状況を確認します。
▪️③ 契約・着手前の申請が原則
羽曳野市の耐震設計・耐震改修・除却は、工事や設計を先に契約・着手すると補助対象外です。パッケージも交付決定後30日以内に着手するなど手続きがあります。
次年度制度を利用したい場合も、今年の条件をそのまま当てはめず、募集開始後の要件を確認してから契約します。
▪️④ 戸建住宅の除却は2分の1・上限20万円
昭和56年5月31日以前に建築された一定の木造住宅で、耐震性不足等の条件を満たす場合、戸建住宅の除却は費用の2分の1・上限20万円です。
長屋・共同住宅は1戸20万円、1棟上限100万円という別計算です。耐震で残す案と除却する案を、建物状態と土地需要から比較します。
▪️⑤ 外壁塗装・屋根修理だけで使える市補助はない
羽曳野市は、現在居住している住宅について外壁塗装や屋根修理だけで利用できる市の補助金はないと注意喚起しています。
耐震補助の話を一般リフォーム補助へ広げて考えず、営業で『市の補助が出る』と言われた場合は制度名と公式ページを確認します。
▪️⑥ 2026年4月の空家等対策計画は「今ある補助」と「今後の施策」を分ける
羽曳野市は令和8年4月の空家等対策計画で、耐震診断・耐震改修・除却の支援、住宅リフォームの促進、空家の相談体制などを施策として整理しています。
計画に『リフォームの促進』と書かれていても、空き家全般に新しい一律リフォーム補助が始まったという意味ではありません。現在利用できる制度は個別ページで確認します。
▪️⑦ 石川・東除川などの洪水と土砂災害を住所ごとに見る
羽曳野市の防災ハザードマップでは、東除川、石川、飛鳥川、大乗川、梅川、太井川、千早川などが氾濫した場合の浸水深と、土砂災害危険箇所を確認できます。
市内を一括りにして水害・土砂の危険度を決めず、所有する住所の想定深さ、斜面、避難経路を確認します。
▪️⑧ 今すぐ耐震補助が使えない家は、売る・待つ・最低限修繕を比較する
令和8年度の耐震受付が終了していても、必ず次年度まで何もしない方がいいとは限りません。雨漏りや漏水など劣化が広がる部分は最低限止める必要があります。
売却予定なら現況査定、住み続けるなら次年度の耐震制度、貸すなら家賃回収を並べて、『待つコスト』まで含めて判断します。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️比較見積もりは「必須修繕」と「希望工事」を分ける
耐震、屋根、水回り、内装をまとめて直す場合は、会社ごとに工事範囲が違うと総額だけでは比べにくくなります。安全や故障に直結する必須修繕と、快適性・見た目を良くする希望工事を分けます。
同じ工事範囲で複数案を比べると、追加工事や手戻りを減らしやすくなります。売る可能性がある家は、現況査定も一緒に持っておくと直しすぎを防ぎやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
補助制度は対象者、受付期間、予算、工事前申請、居住要件で使えるかが変わります。受付終了や区域限定の制度は特に、契約前に最新ページと担当窓口を確認します。
▪️よくある質問
Q. 羽曳野市の耐震改修115万円は今から申請できますか？
A. 令和8年度分の耐震改修パッケージは受付終了と市が明記しています。次年度制度の有無・条件は改めて確認します。
Q. 50万円・75万円の従来型耐震改修なら今から使えますか？
A. こちらも令和8年度分は受付終了です。制度名が違っても、現在の受付状況を必ず確認します。
Q. 外壁塗装や屋根修理だけの補助はありますか？
A. 羽曳野市は、外壁塗装や屋根修理だけで利用できる市の補助金はないと案内しています。耐震補助とは分けて考えます。
▪️まとめ
羽曳野市の空き家は、補助制度だけでなく、耐震、雨漏り、給排水、道路やハザード、今後の使い方を同じ順番で整理することが大切です。今使える制度、区域限定制度、受付終了制度を分けます。
住むなら長期使用、貸すなら家賃回収、売るなら現況査定、最低限修繕なら劣化防止、解体なら土地の出口から逆算します。直すこと自体を目的にしない方が、工事費の上限を決めやすくなります。
羽曳野市の庭付き住宅や古家では、耐震・設備だけでなく敷地の広さや道路が買い手の判断材料になります。補助の対象や工事費を考える前に、売却時の価格と管理費を確認しておくと選びやすくなります。
▪️関連記事
