五條市の空き家は吉野川沿いと山間部で別判断｜接道・土砂・耐震を確認
更新日：10月9日
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五條市で空き家や築古住宅を見ていると、「どこまで直せばいい？」「補助があるなら先に工事した方がいい？」と迷いますよね。
そんなときは、補助額から工事を決めるのではなく、家の傷み→耐震性→制度の対象条件→住む・貸す・売る、の順に見ると整理しやすくなります。
▪️① 「安い古家だから直せば得」とは限らない
五條市の空き家は、広い土地や古い木造住宅に魅力を感じることがありますよね。でも、屋根、床下、耐震、給排水に加えて、道路や斜面、草木管理まで含めると維持費は変わります。物件価格より、暮らせる状態までの総額を見ましょう。
▪️② 内装より先に、屋根・床下・配管を見る
キッチンやクロスより先に確認したいのは、雨漏り、屋根、床下、給排水、外壁です。山間部では湿気や凍結、道路条件も工事費に影響することがあるため、家の基本部分から確認します。
▪️③ 2026年度の耐震改修は80％・上限115万円
昭和56年5月31日以前に建築された一定の木造住宅で、評点を1.0以上または0.7以上へ引き上げる工事は、耐震改修費の80％・上限115万円です。
▪️④ 先着1件、11月20日まで
2026年度の募集件数は1件の先着順で、募集期間は6月1日から11月20日までです。予算枠が小さいため、古い家を直す予定なら工事見積もりより先に対象確認をしておく方が安全です。
▪️⑤ 契約・着工前の申請が必須
耐震改修は、補助金交付決定前に契約や着工をすると対象外です。見積もり→申請→交付決定→契約・工事の順を守ります。
▪️⑥ 危険空き家の除却は1/2・上限50万円
特定空家等または不良住宅と判断された一定の空き家は、除却費の2分の1・上限50万円です。2026年度も4月1日から実施され、事前申請は10月末、交付申請は11月末が目安です。
▪️⑦ 山間部は家だけでなく道路・斜面・管理負担を見る
五條市では、家の改修費だけでなく、敷地の高低差、道路幅、斜面、草木、冬の管理なども長期の負担になります。古家が安い理由を建物だけで判断しないことが大切です。
▪️⑧ 最後は耐震・除却・現況売却を同じ表にする
旧家らしさを残して使う価値がある家もあれば、修繕費が大きすぎる家もあります。耐震改修費、除却費、現況査定額を並べて、この家へかける上限を決めましょう。
見積もりを取ると、「せっかくならここも」と工事が増えていくことがあります。そんなときは、複数社で同じ条件を比べてみると、今すぐ必要な工事と後回しにできる工事を分けやすくなります。
すぐに改修・売却へ進めない場合でも、空き家は庭や外周の管理が続きます。草刈りだけを別日に繰り返すより、建物点検とまとめて管理する方が負担を把握しやすくなります。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
五條市の制度は、対象住宅、申請時期、契約・着工の順番、年度ごとの募集状況が違います。工事契約前に市公式の最新情報を確認しましょう。
▪️よくある質問
Q. 五條市の2026年度耐震改修補助はいくらですか？
A. 対象となる耐震改修工事費の80％・上限115万円です。募集は先着1件です。
Q. 危険な空き家の解体補助はいくらですか？
A. 特定空家等または不良住宅と判断された一定の建物について、除却費の2分の1・上限50万円です。
Q. 山間部の空き家は何を先に確認しますか？
A. 雨漏りや耐震だけでなく、道路、斜面、給排水、湿気、草木管理、冬の維持負担まで含めて総額を見ると判断しやすくなります。
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