御坊市の空き家、日高川と沿岸で何が違う？津波・旧市街・除却を比較
更新日：10月9日
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御坊市の空き家を見て、「直せばまだ使える？」「もう解体した方がいい？」と迷いますよね。御坊市は、耐震化と老朽危険空家の除却の両方に支援があり、建物状態で出口を分けやすい市です。
さらに、わかやま空き家バンクを使った売買・賃貸には仲介手数料の補助もあります。だから、最初からリフォーム一本に決めず、直す・売る・除却を同時に比べます。
和歌山県全体の空き家リフォーム判断は、こちらの親記事で整理しています。
▪️結論｜御坊市は「耐震で残す家」と「除却する家」を分ける
まだ使える旧耐震住宅なら無料診断と耐震改修、老朽化が大きく周囲へ危険が及ぶ家なら除却、売れる可能性がある家なら空き家バンクを含めた現況売却を比べます。
海沿いや低地では津波・洪水・塩害も住所ごとに確認し、建物だけにお金をかけすぎないことが大切です。
▪️① 木造住宅の耐震診断は無料、令和8年度は1月29日まで
御坊市の令和8年度住宅耐震関係申請は、4月1日から令和9年1月29日まで受け付けています。木造住宅無料耐震診断の申込書も同じ窓口で案内されています。
古い空き家なら、キッチンやクロスより先に構造を確認すると、その後の工事範囲を決めやすくなります。
▪️② 耐震設計・改修一体型は最大131.6万円
御坊市の令和8年度申請書類では、耐震補強設計・工事一体型の補助金請求例として131万6,000円が示されています。耐震性が不足する住宅へ設計と工事を行う場合の大きな支援です。
誰でも定額で131.6万円ではありません。耐震診断結果や工事内容を確認し、交付決定前に契約・着工しないよう市へ相談します。
▪️③ 老朽危険空家の除却は4/5・上限80万円
不良度判定が100点以上の老朽危険空家は、解体工事費の5分の4・上限80万円の補助対象になる場合があります。
60点以上100点未満で耐震性能がない家は、工事費の23％・上限40万円です。古いだけでは対象にならず、市の基準で危険度を確認します。
▪️④ 空き家バンクの仲介手数料は売買10万円・賃貸5万円
わかやま空き家バンク登録物件の売買・賃貸契約では、仲介手数料の補助があります。売買は上限10万円、賃貸は上限5万円です。
購入・賃借側には5年以上定住する意思などの条件があります。リフォーム費補助ではありませんが、売る・貸す出口を作る支援として使えます。
▪️⑤ 海沿いは津波・塩害・洪水を最新情報で確認する
御坊市は海と河川が近く、住所によって津波・洪水・塩害の影響が違います。和歌山県は2026年に津波浸水想定を更新しているため、古い地図だけで大きな工事額を決めない方が安全です。
浸水想定があるから直せない、とは限りません。避難条件、設備位置、保険、利用年数、将来売却を合わせて考えます。
▪️⑥ 貸すなら見た目より故障リスクを先に直す
賃貸へ出すなら、雨漏り、給排水、給湯、電気、安全性を先に直します。沿岸側では金属部の腐食や外部設備の状態も確認したいところです。
そのあと家賃と空室期間を見て、内装や設備にどこまで予算を回すか決めます。
▪️⑦ 売るなら耐震・除却の前に現況査定を取る
売却予定なら、先に131.6万円の耐震工事や解体をする必要はありません。古家付きで買いたい人や、買主側で直す・壊す選択をしたい人もいます。
現況売却、耐震後、解体後の手残りを比べ、工事費以上に条件が改善するかを見ます。
▪️⑧ 見積もりは「残す案」と「壊す案」を並べる
老朽化が大きい家では、全面改修だけの見積もりでは判断できません。最低限修繕、耐震改修、解体の3案を並べると出口が見えやすくなります。
修繕する方向なら、同じ工事範囲で複数社の提案を比較します。
▪️自治体公式情報で確認するポイント
御坊市は耐震・除却・仲介手数料で制度が分かれます。耐震・除却は令和8年度の受付期間があるため、契約・着工前に最新状況を確認してください。
▪️よくある質問
Q. 御坊市の耐震改修は誰でも131.6万円補助されますか？
A. いいえ。耐震診断結果や工事内容など条件があり、131.6万円は耐震補強設計・工事一体型の最大額として扱われる枠です。
Q. 古い空き家なら80万円で解体できますか？
A. すべての古い家が対象ではありません。不良度判定100点以上などの条件を満たす老朽危険空家が、工事費4/5・上限80万円の対象です。
Q. 売却するときに使える支援はありますか？
A. わかやま空き家バンク登録物件の売買では、仲介手数料上限10万円の補助があります。対象条件を確認してください。
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