遠方物件の管理は続けられる？移動時間・草刈り・外注費・売却の判断順
更新日：10月3日
遠方物件は、利回りが高くても移動時間と管理回数を入れると負担が大きくなることがあります。
往復時間、草刈り、現地確認、緊急対応を自分で続けるのか、外注するのかを購入前に決めることが重要です。
この記事では、距離→訪問回数→草刈り→管理会社→外注費→緊急対応→売却出口の順で整理します。
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▪️1 往復時間と交通費を出す
距離だけでなく実際の往復時間と交通費を出します。
高速代や燃料費も年間コストです。
休日を何時間使うかも確認しましょう。
▪️2 年間の訪問回数を決める
月一回、季節ごとなど必要な訪問回数を想定します。
空室・修繕が多い物件は回数が増えることがあります。
管理計画を先に作ってください。
▪️3 草刈り・外周管理を見積もる
草刈り、ゴミ、外周確認を誰が行うか決めます。
自分で行く場合も道具・処分・時間が必要です。
外注費を比較しましょう。
▪️4 管理会社へ任せる範囲を確認する
家賃管理だけか、巡回・草刈り手配まで含むかを確認します。
管理会社ごとに範囲は違います。
緊急時の連絡体制も聞いてください。
▪️5 外注費を年間収支へ入れる
管理料、草刈り、交通費、修繕立会いを年間収支へ入れます。
高利回りでも管理費で手残りが減る場合があります。
実質の手残りで判断しましょう。
▪️6 緊急対応と売却出口を考える
台風、漏水、退去など急な対応を誰がするか決めます。
遠方管理が難しいなら売却も出口です。
最終的には、外注しても持てる収支か確認してください。
遠方物件は、購入価格より管理時間を数字にすると負担が見えやすくなります。
草管理を外注できるか購入前に確認しておきましょう。
▪️7 確認する順番
確認する順番は、①距離、②訪問回数、③草管理、④管理会社、⑤外注費、⑥緊急対応、⑦出口です。
最初に、年間の移動時間と交通費を出します。
次に、外注した場合の収支を作りましょう。
最後は、自分が行けなくても回る管理体制か確認してください。
▪️⑧ Q&A
Q. 遠方物件は買わない方がいいですか？
一律には言えません。管理会社・外注費・緊急対応を含めて判断してください。
Q. 草刈りは自分でやれば安くなりますか？
交通費と時間を含めると外注の方が合理的な場合があります。
Q. 管理が負担になったらどうしますか？
外注範囲を広げるか、保有継続・売却を比較してください。
▪️⑨ まとめ
遠方物件は、距離・草管理・外注費・緊急対応を年間収支へ入れます。
自分で通う時間も管理コストです。
最終的には、自分が行けなくても回る物件か判断してください。
