🎀 **ミライユ式不動産賃貸ガイド

（これから始める人・初心者オーナー向け）**

賃貸経営は、最初の一歩が一番むずかしい。
「何から学べばいい？」「失敗したくない…」
という声をとても多く聞きます。

このガイドでは、
賃貸経営の全体像を“最短で理解できる”ように
ミライユが基礎〜実務までをやさしくまとめました。

まずはこの1ページを読めば、賃貸経営のスタートラインに立てます。

【目次】
賃貸経営を始める前に知っておきたい3つの基本
1. 募集前に知っておく基礎
2. 家賃設定の考え方
3. 募集〜内見で大事なこと
4. 契約の基本
5. 入居後のトラブル予防
6. 退去と原状回復の考え方
7. はじめての不動産賃貸シリーズ（全記事一覧）
8. ミライユのサポート案内

賃貸経営を始める前に知っておきたい3つの基本

賃貸経営を成功させるために、初心者がまず理解すべき“土台”があります。

① 誰に貸す物件なのか？（ターゲット設定）

賃貸経営の8割はここで決まります。
• 単身者
• 高齢者
• 生活保護
• 作業員
• 外国籍
• 短期滞在

誰に貸すのかによって、
家賃・内装・設備・募集方法・写真
すべての方向性が決まる。

👉 ターゲットが決まれば、ブレない賃貸経営ができる。

② 最悪ケースでキャッシュフロー＋評価額を確認する

収益（家賃）だけ見て買うのは初心者が最もやりがちな失敗。

チェックすべきは2つ：

✔ キャッシュフロー（最悪ケース）
• 空室2か月
• 設備故障
• 家賃1割下落

これを入れても手残りがプラスなら“強い物件”。

✔ 評価額（資産価値）
• 土地値
• 建物評価
• エリア需要

物件自体の価値が低いと、
将来の売却や出口戦略で苦しくなる。

👉 収益 × 資産価値の両軸で安全を確認するのがミライユ式。

③ 管理会社の質が未来を決める

初心者ほど軽視しがちだが、
管理会社のレベルは収益に直結します。
• 募集スピード
• 写真の質
• 清掃・管理の丁寧さ
• トラブル対応力
• 入居付けの提案力

管理会社が弱いと、
どんな物件でも空室が長引き、利益が減る。

👉 物件選びと管理会社選びはセットで成功。

1. 募集前に知っておく基礎
• 物件の強み・弱みの整理
• 家賃相場の確認
• 年間修繕費は家賃の10〜15％が目安

準備が整っているほど空室期間は短くなります。

2. 家賃設定の考え方

家賃は「希望額」ではなく市場が決める価格。

ターゲットが決まれば家賃設定はブレずに決まる。

3. 募集〜内見で大事なこと
• 写真は明るく撮る
• 清掃・整頓で“管理されている感”を出す
• ニオイは即アウト

築古ほど第一印象が命。

4. 契約の基本
• 敷金・礼金の意味
• 保証会社の仕組み
• 火災保険は必須
• 家賃開始は「鍵渡し日」から

契約の流れを理解すると管理会社とのやり取りがスムーズ。

5. 入居後のトラブル予防

代表的なトラブル：
• 騒音
• ゴミ出し
• 家賃滞納
• 設備故障

最初の説明を丁寧にするだけで、8割は防げます。

6. 退去と原状回復の考え方

覚えておくべき基本：
• 壁紙は6年償却
• 小傷・日焼けは経年劣化
• 破損は入居者負担

線引きを知っているだけで退去対応はスムーズ。

7. はじめての不動産賃貸シリーズ（全記事一覧）

8. ミライユのサポート案内

▼ 無料：住宅支援サービス（相談窓口）

▼ 有料：ミライユ式・賃貸経営マニュアル（準備中）

🔥 最後のひとこと

賃貸経営は、正しい基準を持てば“安全な投資”になります。
ミライユは、これから始める人・初心者オーナーの不安を減らし、
長く安定する運用をサポートします。

気軽に相談してください。